环球影城外溢效应——张家湾车辆段综合体项目（地铁花庄站上盖）

rogerchi89

10月25日，建筑部成功中标北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目第三标段（上盖区），中标额11.96亿元，建筑面积18万平方米。此次中标为张家湾车辆段第三标段（上盖区），包含02、04地块，共72个单体和综合服务设备结构转换夹层，施工内容包含上盖区回填土、现状构筑物拆除、上盖区现状屋面层拆除及屋面层新建恢复、车辆段及上盖区结构加固改造等工程。建成后，小镇统筹商业、民宿、音乐、儿童、艺术、科技等场域，一站式尽享吃、住、行、游、购、娱等微度假体验。去年，建筑部先后中标张家湾车辆段一标段地下车库及酒店工程和二标段商场工程，其中一标段中标额10.57亿元，建筑面积近13万平方米；二标段中标额10亿元，建筑面积16.7万平方米。目前，张家湾车辆段项目一标段地下室结构施工完成，正进行回填土、二次结构以及机电安装施工；酒店钢结构施工完成。二标段商业工程二层钢结构钢柱吊装完成，正进行钢梁吊装、楼承板铺装施工。项目部下一步将科学合理开展工序调度，抢抓建设进度，全力冲刺节点目标，确保项目顺利履约。

shixiaoyu0811

希望他成为通州人气最高的商场 不过周边的写字楼不是很多 在住宅区的商场多半失败

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shixiaoyu0811 发表于 2023-11-11 10:39
希望他成为通州人气最高的商场 不过周边的写字楼不是很多 在住宅区的商场多半失败

荟聚、朝阳大悦城、长楹天街周边没有写字楼都很成功，丽泽天街开在写字楼中也就一般。再说张家湾这个是背靠环球影城商圈，跟那些没关系。

云中张总

效果图YYDS

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副中心将添超级商业娱乐综合体！建北京最大奥莱！星级酒店已封顶
北京通州发布 2023-11-27

日前，伴随着最后一方混凝土的浇筑完成，“湾里”项目诺岚酒店工程，完成主体结构封顶。

据了解，“湾里”项目是由京投公司、首旅集团、城建集团共同开发建设的张家湾商业娱乐综合体项目。包括“湾里·王府井奥莱”“湾里·汀云小镇”“湾里·诺岚酒店”三大业态。项目预计2025年5月开业，每天有望迎来4万人次消费者。

该项目地处城市副中心文化旅游区，毗邻北京环球度假区，投资超百亿元，总开发规模近50万平方米。其中，商业面积32.2万平方米，将打造时尚、艺术、未来感十足的“城市副中心国际商业娱乐综合体”。

在承接满足环球度假区客群外溢需求的同时，具备辐射京津冀区域乃至全国客流的集聚能力。

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湾里·诺岚酒店

诺岚酒店工程为钢结构框架形式，地上九层，地下两层，地上建筑面积3.5万平方米，建筑总高36米。此次结构封顶，标志着该工程实现由主体结构施工向幕墙及室内装修施工阶段全面迈进。诺岚酒店为五星级度假酒店，将集结先锋美学、多元陪伴、多样探索等新潮体验，打造酒店、商业、艺术及多元空间融合的全新业态。酒店视野优越，可以在房间内远眺环球度假区，还拥有无边泳池。作为“湾里”项目第一栋结构封顶的单体工程，项目建成后，将作为高端度假酒店，为副中心文化旅游区度假休闲市场，提供约300余间高品质客房及中、西餐厅配套设施。

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湾里·汀云小镇

三大业态中的“湾里·汀云小镇”项目也有最新进展——11月3日，区住建委核发了张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地项目《建筑工程施工许可证》，标志着“湾里”项目上盖区汀云小镇部分具备开工条件，至此“湾里”项目全部业态已全部投入工程建设。
据了解，“湾里·汀云小镇”项目将打造面积约10万平方米的“小镇式城市微度假目的地”，具有强大的客流吸引力，包含餐饮、酒店、社交、游乐、策展、科技体验等功能，规划5大体验中心，商业街区、24小时不夜城，主题酒店群落。5大体验中心涵盖中国国家地理探索中心、法国小王子主题乐园、LIVE HOUSE、汀云美术馆、汤泉水世界。商业街区打造京东餐吧、酒吧聚集地，潮流生活风向标。主题酒店群落规划了风格不一的精品民宿式酒店、四合院酒店。汀云小镇将满足低幼、青少年、全年龄层亲子家庭以及z世代客群休闲购物度假娱乐需求。

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湾里·王府井奥莱

湾里·王府井奥莱将打造华北地区最大的奢侈品奥特莱斯，由王府井集团进行运营管理，面积约19万平方米。将以国际一、二线精品品牌为核心，打造奢侈品牌旗舰店聚集地。以国际美妆、高端餐饮为特色，呈现多元化前沿生活方式，成为全国奥莱业态的引领者，目前招商工作已经全面启动。从空中俯瞰，可看见5层楼顶的空中花园，其中一个中庭还设计了从楼顶倾泻而下的瀑布，水幕高度达30米。这也是全国首家以艺术中心为引擎打造的艺术奥莱。

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三轨无缝换乘

“湾里”项目是北京新一代TOD示范项目，也是北京第一个以大型商业文旅配套为核心的TOD项目。走出地铁花庄站，就是“湾里”项目所在地。建成后可实现八通线、7号线和新城联络线三轨换乘，实现市民生活与城市功能的无缝衔接，成为一站式商业、文化、旅游、娱乐综合体，打造城市副中心“站城融合”新样板。

一个傻子

Aedas新作 | 北京副中心地铁上盖一体化开发，通州张家湾超级商业娱乐综合体

Aedas公众号推文，主要介绍设计理念

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环球影城旁微度假小镇明年开张，一大批国际名牌、首店将扎堆进入副中心


北京日报客户端 2024-10-17 20:40
与环球影城一路之隔，一座时尚、文艺、未来感十足的微度假小镇，将于明年下半年开张。这座名为“湾里”的超级商业娱乐综合体，投资超百亿、总开发规模近50万平方米。10月17日，记者现场探访时了解到，该项目中的王府井奥莱、诺岚酒店已经主体完工，汀云小镇钢结构完工88%。项目计划于2025年下半年开业，一大批国际名牌、首店将扎堆进入城市副中心。

走出地铁花庄站，就是“湾里”项目所在地。换乘摆渡车，钻进正在建设的小镇地下，不禁感叹建设者的智慧。
“看见这些粗大的柱子了吗？小镇没有‘地基’，就是建在这些柱子上。未来这些柱子间还能停车。”北京环汇置业有限公司总经理助理周路苇介绍，该项目在车辆段上盖商业，实现土地复合利用，以此反哺建设资金投入巨大的轨道交通，将成为北京轨道交通“站城融合”、高质量发展的又一标杆。未来，S6线开通后，这里将有三条轨道线路交会，从两座机场、副中心枢纽出发，均可在半小时内到达此地。
“湾里”项目包括王府井welltown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块。王府井welltown开发面积19万平方米，将是北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，其中，文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验业态占比将达50%，首次进入城市副中心的品牌占比将达60%以上。
“湾里”项目中已建成的汀云美术馆
从建筑沙盘上，这座奥特莱斯仿佛是一处空中花园，30米高的瀑布从中庭倾泻而下，还设有华北地区最大的裸眼3D大屏幕，有望成为副中心新的网红打卡点。
吸引时尚达人的，还有诺岚酒店的无边泳池。“在这里，可以隔窗完整观看环球影城灯光表演。”周路苇介绍，它不仅是五星级酒店，更是酒店、商业、艺术及多元空间的集成。
在汀云美术馆平台眺望，能看见汀云小镇一座座独具特色的小楼已经拔地而起，目前钢结构施工完成88%。汀云小镇包括商业街、不夜城、特色酒店群落、汀云公园和北京首家“中国国家地理探索中心”、芸畅梦田Livehouse、汤泉中心、法国小王子主题乐园、URIDE滑板乐园等新型体验式文旅业态，全面创新商业、民宿、音乐、艺术、科技等文旅场景，打造北京东部地区微度假胜地。

目前，“湾里”项目中的王府井奥莱、诺岚酒店已经主体完工，汀云小镇建设飞快，整体项目计划于2025年下半年开业。项目投入运营后，预计日均到访客流将超过4万人次，带动文旅区高质量发展，为城市副中心注入消费新动能。

星星不是猩猩

这个是我目前最期待的商业综合体，太期待了

星星不是猩猩

一个傻子 发表于 2024-5-15 18:04
Aedas新作 | 北京副中心地铁上盖一体化开发，通州张家湾超级商业娱乐综合体

Aedas公众号推文，主要介绍 ...

这个设计理念感觉好牵强啊

BJSummit

现在旅游商业快速恢复，这个位置太好了。