拱北将再添加大型城市综合体

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昨天，珠海市住房和城乡规划建设局对拱北片区兴业玻璃厂改造项目更新单元规划方案进行公示。公示信息显示，该项目地块位于珠海拱北片区九洲商贸中心，九洲大道与桂花北路交叉口西南，富华里商业区的东侧。
　　
　　市住规建局方面表示，因项目所在的九洲商贸中心片区属于珠海市重点宜居环境建设区域，为了配合九洲商贸中心区域的整体规划，推动珠海市中心城区旧工业的更新转型，需重新审视规划条件并对原控制性规划进行修改。修改之后，原来的商业用地改为商业、商务用地和二类居住用地、公园绿地和道路用地,同时，为缓解交通压力，也对周边道路做了调整。
　　
　　南都记者了解到，控规修改之后，该项目的用地面积从原来的3万多平方米减少到2 .5万多平方米，但容积率大幅提高，从原来的3 .5提高到7 .25，建筑高度从原来的80米增加到168米，实际建筑面积有增无减。
　　
　　附近住宅单价3万多元
　　
　　从公告可知，该项目以商务功能占比最多，未来布局将以商务为主，居住为辅，商业次之，另外居住用地面积的10%还将作为公共租赁住房，对于广大市民来说，将来有助于解决部分人口的居住问题。
　　
　　目前，珠海市区的用地已经趋于饱和，很难再找到可用的建设用地，也就更加显得“寸土寸金”。该项目地处珠海拱北核心区域，交通方便(近拱北口岸)，商圈发达，几米处即是中海富华里，作为珠海首个集商业、办公、住宅为一体的大型综合体，其在珠海主城区占有重要的商业地位。
　　
　　对开发商而言，这次规划修改增加了住宅功能，在附近的住宅楼盘中，售价都已达到3万多元一平米，开发的价值相当可观。
　　
　　“三旧”改出标志性C B D
　　
　　据了解，规划中的拱北商贸中心，位于珠海市中心城区迎宾路以西、九洲大道南北两侧，面积约10 0公顷，该区域包含保利达广场、中岛毛纺厂、东南丝绸厂、丽珠医药厂、恒信、兴业玻璃厂等13个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目。这个宏大的规划和巨额投资将彻底改变珠海无标志性C B D核心的形象，一个真正迈向国际化的珠海在这个规划框架下呼之欲出。拱北，也将成为珠海重点建设的片区，从而推动整个珠海的发展。

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市区土地利用已渐饱和，新地稀少，将旧厂房进行重新改造不失为旧地新用的良策。尤其是项目地块所处珠海拱北核心区域，交通方便（近拱北口岸），商圈发达，几米处即是中海富华里，作为珠海首个集商业、办公、住宅为一体的大型综合体，其在珠海主城区占有重要的商业地位。但据规划显示，兴业厂改造成小型综合体，与富华里用地功能一致，但中海富华里以商业为主，商务只有中海大厦AB两座大楼，而本次改造的项目将以商务以主，住宅及商业次之，一定程度上也正好可以弥补周边商务办公的不足。
小编实地走访该地块，据驻守在此的工作人员表示，玻璃厂早在多年以前已经停业，目前无人办公，关于住建网挂出的该项目的规划公示，工作人员也称确有此事，公司也一直在着手准备，将现在的旧厂房改造为商业、商务及居住用地，而且还表示附近的其它工厂也将陆续被改造为商住用地。未来此地变更为综合用地，由旧工厂规划改造为综合体项目，并以商务为主，或将更加扩张拱北的商圈范围。

运动的石头

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522058929

不错不错，九州大道多几栋这个160的楼

鋼琴麯

给力“”

cjy200612373

红红火火恍恍惚惚

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九洲商贸中心原来是九洲大道两边的事呀，我以为在九洲港附近搞

heweifeng0821

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yot7980

wwwwpppp

{:5_122:}很好啊，九州大道两边多些这样的写字楼