转：李嘉诚在上海糟蹋过的黄金宝地 与李家城的日落黄昏

小roy

李嘉诚在上海糟蹋过的黄金宝地 与李家城的日落黄昏



1978年国庆，邓小平亲自邀请李嘉诚到天安门广场参加国庆观礼，李嘉诚穿着一件紧身的蓝色中山装，不无局促地站在一群中央干部身边，而在几年前，他还是一个“万恶的资本家”。

1984年12月19日，国务院总理赵紫阳与英国首相撒切尔夫人在北京签订《中英联合声明》，确定香港于1997年7月1日交还中华人民共和国。

1986年6月20日上午，邓小平在北京人民大会堂会见李嘉诚。

1990年1月18日上午，已经退休的邓小平再次会见到北京访问的李嘉诚。



金钱总是与权力相生，随着香港华资在70年代借助轻工业腾飞而崛起，80年代确定政权交接之後，英资随英国政权退出香港，华资趁势接管香港，便成为了那十几年间香港经济社会的主旋律。

以李嘉诚为首的香港华商，是掌握香港经济命脉的实际控制人，是中国政府平稳接收香港的重要政治力量，凭借这一独有的政治地位，李嘉诚在內地斩获无数城市中心宝地，包括上海。

但这些宝地的最终开发结果，却让当初以为找到李嘉诚就找到了城市崛起希望的官员们，大失所望。

世纪大道

2005年，上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖土地招标出让，方案加暗标，大佬云集，至今仍是上海土地市场最精彩的全明星赛。技术标开标后，各公司方案繁星璀璨不相上下；商务标开标后，大佬均表示愿意加价，诚意开发。最终，李嘉诚和陆家嘴集团各获一半土地开发，楼板价￥12000/㎡。

与李嘉诚各获一半土地後陆家嘴集团内部戏言，我们紧邻李嘉诚地块的96广场要抓紧招商，等李嘉诚开出来了我们就招不到商了。



只是万万没想到，李嘉诚击败新鸿基夺得这副黄金宝地之後到今天整整十年，这个上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖项目仍然是一片工地，不但方案从上图的高大上变成了下图两个柏油桶的矮穷挫，李嘉诚更是已经云淡风轻地把整个项目以￥50000/㎡的打包价挂牌叫卖了一年有余，根本从来就没有过半点长期经营的打算。




不知道当年拍板把这块地给李嘉诚的领导现在做何感想。

真如副中心

2006年，上海真如城市副中心推出了第一幅核心地块，为两条地铁线交会站上盖，地上建筑面积72万㎡之巨，李嘉诚在毫无竞争的情况下，以22亿底价将其收入囊中，楼板价仅￥3055/㎡。



天真的普陀区政府、普陀区人民以为，李嘉诚会在真如建设媲美梅陇镇的高级写字楼和商场，更会建设300米高的浦西第一高楼作为其内地总部，大振普陀雄风。

结果，九年过去了，只等来了切割成小面积散卖的廉价公寓式办公楼，当初说的什么高级写字楼、商场、第一高楼，P都没有。铜川路还是铜川路，没有变成金川。



陆家嘴

2007年，李嘉诚以楼板价￥10400/㎡从陆家嘴一级开发商富都世界手中买下陆家嘴X3-2地块，该地块与金茂大厦相邻，是富都世界在陆家嘴核心区的最後一块地。




去年，李嘉诚把这栋陆家嘴最後的办公楼以￥82000/㎡的价格卖给了交通银行。

古北

2000年前後，时为上海第一豪宅区的古北新区计划启动二期建设，全部由上海国企操刀，集海上精华再造上海城市名片。

其中，位于古北路黄金城道路口的地块占据整个二期龙头位置，规划有两面沿街商场店铺，转角处更设有地标铺王作为整条黄金城道步行街的门面，为了做到最好，这块国企的心头肉，交给了李嘉诚。



李嘉诚再一次没有让大家失望，不但项目拖到最後一个才开发，还把黄金城道、古北路沿街商场、店铺全部散卖，害得街铺至今仍处于只能开出银行和小型超市的状态，甚至还开出了兰州拉面，而龙头位置的铺王目前则在毫无商场运营能力的温州商人手中沦落为了羊毛衫市场。

至于豪宅部份，请看下方房型图。



江湖谣传（只是谣传，不是真的！），当年拍板把地块交给李嘉诚的领导曾经不止一次痛心疾首地说，早知道他是这样的人，我死也不会给他！

南翔、周浦、赵巷

除去以上市中心项目外，李嘉诚目前在上海还有南翔、周浦、赵巷三个住宅项目在售，原本寄希望于李嘉诚打造豪宅改变地区形象的当地政府、居民，等来的都是囤地十年之後低价倾销的刚需盘，不禁一口老血。




在商言商，李嘉诚是一个绝顶成功的商人，BUY LOW SELL HIGH与因地制宜永远是亘古不变的商业真理，只是在开发房地产这一点上，李嘉诚的经商策略并非打造传世杰作，而只是雁过拔毛。

近年，香港人戏称香港为“李家城”，即香港这座城被李嘉诚垄断了太多行业与资源，香港是李家的。

但香港怎么能是李家的？香港回归已近20年，香港现在的真正的主人，是中国共产党。

于是李嘉诚退出香港，由中资接管“李家城”全面控盘香港，便成为了不可逆转的历史潮流。

李嘉诚的时代，就这样日落黄昏。

陈纳德

对李嘉诚最不满的还是夯港人吧

庐州龙虾

拿地水平倒是一流····上海政府不知道吃一堑长一智吗

ekingwang2011

回复 3# 庐州龙虾


    人家90年代浦东拿地的那个时候，就相当于2006年的滨海新区，2008年的两江新区、舟山新区。。。zf那是求着人家来的。。。现在别管土地和物业升值到了多少，那是20年的资金沉淀换来的。。。和现在完全没有可比性。。。

    浦东开发的最初，如果没有李嘉诚、汤君年等等一大批港台商人给鼎力投资，哪里会有现在的高度。。。

大风起兮云飞扬

楼主的这个帖子要顶一下！！！

GG88-66

上海把香港人供为大爷。
香港商人低价拿地，高价卖出，没给上海留下一片云彩，只有一地鸡毛。
香港人，把上海ZF当凯子吗？
白眼狼，老李。

庐州龙虾

回复 4# ekingwang2011


   错，刚开发那会拿地的都开发的了，楼主发的这些囤而不建的例子基本上是05年以后以后的事了

qianzhang08557

还是新鸿基靠谱，有良心

xsw999

说得好，李还是远离上海比较好

susuGUJING

回复 7# 庐州龙虾


    你不知道就不要胡说，92年拿地的郭鹤年去年才完成南西的嘉里项目，同样是92年和李嘉城一起拿的不夜城也许今年或者明年可以全部完成，楼主可能不了解那些人，全部建成美眼20年是大不下来的，真如的地，等到2026年建成吧！这是常态！

wask

回复 10# susuGUJING

港商的项目确实都慢，港汇当初92年就要造了，结果05年才造好，还有很多例子

大风起兮云飞扬

回复 8# qianzhang08557

    小陆的外滩视角非常糟糕，其中就有新鸿基的因素

6677

我TMD在华吧受了刺激，到高楼迷来发泄下，上海网友不要见笑。
GG88-66 发表于 2015-8-10 12:51

   

qj021208823

回复 4# ekingwang2011
你的说法很客观。