新鸿基：徐家汇中心一号地2016年完工

wask

徐家汇中心分为四块地块进行开发，一号地块工程正在推进中，预计将于2016年第四季度完工，当中的商场亦正在筹划阶段。


观点地产网讯：9月12日，新鸿基地产发展有限公司公布2013-2014年度全年业绩。新鸿基主席兼董事总经理郭炳江在业绩会上表示，2014年内地楼市出现放缓迹象，但因旗下项目主要位于一线城市，集团保持信心。

　　郭炳江续称，目前仍未看到内地地价回落，未来在内地的买地策略将视乎项目销售的速度，集团将集中精力发展好现有项目，扩展业务时会紧守选择性策略，主要集中在一线城市如北京、上海和广州发展大型投资性物业。

　　此外，郭炳江指，由于期内购入斥资217亿人民币购入上海徐家汇地块，令内地投资占比已上升至23%，因此当前将主要集中发展现有物业，关注销售以取得更多现金回笼。

　　新鸿基透露，徐家汇中心分为四块地块进行开发，一号地块工程正在推进中，预计将于2016年第四季度完工。此外，上海环贸广场IAPM商场已达到100%出租率，而广州天河区商场天环预计将于2015年6月开业，广州珠江新城天汇广场的商场也正处建设中。

　　新鸿基全年业绩公告显示，期内撇除投资物业公平值变动影响后，拨归公司股东基础溢利为214.15亿港元，较去年同期186.19亿港元上升15%。

　　截至2014年6月底，连同合作项目的收益，新鸿基录得物业销售收益为363.3亿港元，同比上升81%；物业销售溢利为105.11亿港元，同比上升46.1%。

　　按照所占权益计算，新鸿基全年合约销售总额为277.78亿港元，同比下跌15.6%，未能达到280亿港元的全年合约销售目标。2014-2015年度，新鸿基合约销售目标定位320亿港元。

　　内地业务方面，新鸿基期内录得物业销售额逾56亿元，主要来自集团全资拥有的陆家嘴滨江凯旋门豪华住宅、占70%权益的广州峻林第一期B优质住宅，以及占33.3%权益的广州天盈广场甲级写字楼。

　　2014-2015年度中，新鸿基将推售的主要项目包括广州峻林写字楼、上海环贸广场住宅部分上海天玺的豪华单位，以及陆家嘴滨江凯旋门的新货。

　　此外，上海徐家汇中心项目的商场正在筹划阶段，新鸿基指该徐家汇中心项目落成后，其在上海的已落成投资物业总楼面面积会显著增加。

　　对于内地楼市，新鸿基表示，住宅市场于2014年初进入整固期，交投显著下跌，主要是受按揭贷款紧张所影响，并认为在2014上半年内地一线城市的住宅物业存货处于低水平，楼价抗跌力较强，但二三线城市出现较多楼价偏软的迹象。

　　同时，新鸿基预期内地的经济增长在连串定向宽松措施带动下将进一步稳定下来，经济发展的重点也将由讲求速度转为着重质素，经济增长模式更为均衡。

　　因而其已对内地楼市前景保持信心，认为内地城市住宅市场整固期会在未来数月持续，但基于渐见宽松的按揭贷款条件和选择性放宽楼市调控措施，成交量将获得改善，“中长期而言，集团对内地经济及其地产市场的前景仍然充满信心。”

　　数据显示，截至2014年六月底，按所占楼面面积计算，新鸿基在内地的土地储备为8430万平方尺。发展中项目共7480万平方尺，，其在内地同时持有950万平方尺已落成投资物业。


新鸿基内地发展项目

wask

可以看出一期商场面积29000平米，两栋小楼办公面积17000左右，

剩下商场面积有26万，主地块至少有25万的商场面积，总办公面积还有近37万平米

酒店面积进一步缩小，25000平米左右

就感觉新鸿基造40几米的小楼，可能从看来没这么憋屈过吧，好在是用来出售的。。。。。

天池

“上海环贸广场IAPM商场已达到100%出租率”

天池

一期部分虽然面积不大，但两年时间竣工也不能算慢了，希望其余部分也能加快推进

wask

回复 3# 天池


   怪不得喜欢造大商场，回报就是比写字楼高

天池兄厉害，总能抓住重点！{:5_122:}

天池

回复  天池


   怪不得喜欢造大商场，回报就是比写字楼高

天池兄厉害，总能抓住重点！
wask 发表于 2014-9-13 12:44

{:5_119:}

wask

回复 4# 天池

一期总建筑面积在6万多吧，据说这个地块地下很复杂，这个速度确实还算快了

最搞笑的是，之前听人说，这几个地块里，造的楼越高的地块，拆迁费越便宜，造的最矮的这个地块费用是最高的，因为这里的位置是最好的

wask

回复 4# 天池

限高90米的地块，也开工了，主地块以后肯定也是先造商场，在造写字楼，和港汇当初的模式一样，应该是这样

123456789ABCDEF

今天在较大上课，顺便过去看了一下，四地块中单独的地块马上要开工了，工人在里面建施工彩板房，其它地块好像都没有动静

wask

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   除了主地块，其他都是单独的地块，你说的这个是2号地块准备开工了，1号地块老早就开工了

8路电车

回复 5# wask


    天池是主攻一个中心，你是拿着两个基本点。

wask

回复 11# 8路电车


   合起来是三点一线？

8路电车

回复 12# wask


    你俩合起来就是“面面俱到”。

yujiefeng

此地块以前是精品街，主营高档鞋服，后全拆做停车场用途

wask

回复 14# yujiefeng

也没觉的有多高档，华山路本来确实定位名品街的，但好像做的不够好

做停车场虽然停车费不贵，但赚死了，据说一天停车费就能收几万，呵呵

其实徐家汇中心这四个地块，这个地块的拆迁费是最贵的，但造的楼是最矮的