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佳能旧厂建成有20多年，对于建市只有30多年的珠海而言，也是比较有历史的建筑了，它见证了珠海改革开放的历程。市委、市政府决定要把这个工业遗产和历史保留下来，而没有把它拆掉重新出让开发房地产，下了非常大的决心，珠海市政府希望对佳能旧厂的改造利用，成为珠海建设国际宜居城市的一个非常重要的事件。
——— 珠海市副市长潘明
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南都讯 位于市中心核心位置的佳能旧厂房，珠海拒绝土地可卖50亿元的诱惑，决定将它打造成一个文化创意园。昨天，国内外的顶尖专家齐聚珠海，研讨佳能旧厂房改造利用的思路和方案。大多专家认为，改造要取得成功，须采取综合混搭的方式，让各种功能都要有所体现，建成面向公众的城市文化综合体。
土地价值相当年土地出让总收入1/6
佳能珠海有限公司董事长兼总经理阿部实介绍，位于珠海拱北北岭的佳能旧厂房，占地9万多平方米，曾是珠海屈指可数的大厂。随着城市的发展，珠海市区的工业厂房逐渐外搬，去年底完成搬迁将旧厂房交还给珠海市政府。
佳能旧工厂所在地，是珠海市区的核心地带，目前已经无法再找到如此大的地块，可谓是寸土寸金，自从佳能公司搬迁提上议事日程之后，地块将来的用途就受到各方的高度关注。今年1月份，该地块不远处的九洲大道南一块住宅用地拍出16400元/平方米的楼面地价，如果按照楼面地价16000元/平方米、以及该地块相同的容积率计算，政府若把90091.79平方米的佳能旧厂房地块拍出的话，可以增加约50亿元的卖地收入。50亿元这个数目，相当于珠海今年国有土地使用权出让预算收入的1/6。
最终，珠海市政府抵挡住了这块“肥肉”的巨大诱惑，决定不在该地开发房地产，而是要基本保留佳能旧厂房的建筑，将该地块改造成一个文化创意园。
市建筑设计院和例外创始人毛继鸿各自做了方案
昨天，珠海市政府邀请国内外各路专家，举行了佳能旧厂房更新改造利用的研讨会，就佳能旧厂房改造的思路和各种方案的可能性展开探讨。
在昨天上午的会上，珠海市建筑设计院和广州市例外服饰有限公司分别介绍了各自对佳能旧厂房改造的设想草案，草案并非是最终定案，而是起到抛砖引玉的作用，让专家们提出更多更具创意的方案和想法。在经过调查后，珠海市建筑设计院认为国内有50%-70%的这类改造是以商业休闲为主，如上海的新天地等，有10%-20%是以创意办公为主，如北京的798等，珠海在启动建设之前，要规划好以哪种功能为主，或者是兼而有之。
在例外创始人和董事长、方所创办人毛继鸿的眼里，佳能旧厂房的改造，可以有很多种可能性，他针对改造提出了10多种可能的思路。如可将它与珠海的城市特点相结合，以航空航天模型、以及模拟飞行体验等吸引国内外的飞行爱好者；也可以保留工业车间的空间，设计成创意餐厅，成为创意碰撞的交流场所；还可以将规整的工厂空间，改造成声光结合的表演剧场，将可以给音乐者带来不同的现场感。
“改造要取得成功，它必须是一个城市的公共空间，大家都可以参与进来，不同人群之间可以互动。”毛继鸿说，作为一个城市文化综合体，某个或多个创意产业的办公和展示场所只是其中的一部分，不能成为一个私人的空间，而应该给予更多的公共性，并且是各种业态都可以在这里存在，“能拿出最中心的地块来做这件事情，表明了政府的决心，它能还原这个城市呼吸的地方，让这个城市的民众的文化生活有更好的提升”。
“高大上的混搭才有吸引力”
“将来港珠澳大桥一通车，珠海马上就变成一个非常国际化的城市了，大门打开了，人家到你家里来，一个书房都没有，光给人喝酒吃饭也不行。”旅德的跨界艺术家王小慧看来，珠海政府选择在这样的地方做文化创意园非常有眼光，天时、地利、人和都已具备。佳能旧工厂的大小也非常适合，“太小成不了气候，太大也没有人的尺度，不适合步行的距离”，她说，像北京的798地方大，在那里都基本上就在一两个地方呆，不想走太远。
王小慧认为，创意产业园要成功，必须采取一种混搭的结构，以一个主打的作为核心，可以有设计人才，也可以有商店，也可以有餐饮，也能有娱乐，可以吸引不同的人才进来，这样园区才会有更多的活力，发展才有持续性。
王小慧说，园区要以“生活美学”的定位，包括时尚、环保、绿色、娱乐、创意等，都是贴近生活的东西，“要做就做高大上的，不要做低端消费，但也不建议做奢侈品，与港澳也没有竞争优势”，她建议说，可以主打“轻奢品”，价格定位是一般白领都买得起的，但又不是太日常消费的东西。
关键词
选址城市核心
当天与会的不少专家也认为，国内虽然有很多城市将旧厂房等改造为文化创意用地，但大多都是郊外的地块，像珠海这样选择市中心如此核心位置的地块，在国内可以说是绝无仅有的。
政府主动推动
另外，专家指出，推动文化创意在其他城市是一被动的行为，是在民间推动发展到一定程度的时候，政府才介入助力发展，而珠海则是一开始就由政府主动推动的，具有更为重要的意义。
专家观点
MarcoV idotto(意大利D aren建筑工作室建筑师)：将文化涵养重新注入这里
佳能旧厂现在来看是一个城市的中心点，在关于改造方面我觉得我们可以将文化的涵养重新地注入这个地点。在城市中心有两个比较大的绿地和佳能旧厂是连成一块的，所以我觉得在这个中心地方的城市旧址能够改造成一个既有绿地又接近海洋的地方。
昨天参观了佳能旧厂，我觉得佳能旧厂不是我们之前在欧洲所接触的一些旧厂修复，因为诞生于1990年的，所以算是比较新的，为了在这个地方重新注入一个高质量的东西，我觉得不得不拆除原有的一些建筑，让它能够成为一个与现有城市机理相融的地方，并具有它的文化涵养。
R uggeroB aldasso(意大利R B A建筑工作室建筑师)：没有财政支持产业园难运行
如果没有财政支持，这样一个产业园是很难运行的。当然我们谈到的这个项目，不是以盈利为主的，政府也不希望只有投入没有回报，也要面对它的盈利和亏损。我认为对这个项目来说，财政收益是比较重要的内容，也希望可持续发展能够纳入到这个项目中，那么我们就会得到资金的节约，资金的节约就可以投入到下一步的建设。
曾宪川(广东省建筑设计研究院书记、高级建筑师)：建筑本身特别纯粹干净
我觉得本身这个建筑是一个很好的，既有行业产品的特质，又有工业建筑共有的特质，它特别纯粹，特别干净。那这个纯粹和干净我们怎么去传承？也就是我们讲的工业遗产也好、工业建筑体质也好，我们要传达这个信息，要很好地传承下来。
其次是整合，要怎么将新的理念和要求、功能，整合到现有的场地。另外还有重要的一点是创新。我们不能仅仅停留在原有的东西上，包括一些新的理念和模式，要通过创新将它推进到新的高度。
链接
珠海已有两个创意园
此前，珠海已有V 12文化创意产业园，该产业园由珠海壹拾贰文化创意产业园投资有限公司投资运营，位于珠海市南湾北路32号原十二村工业区，占地面积20 0 0 0多平方米，建筑面积约42000平方米，绿化率约38%，投资总额达1.3亿元。
V 12文化创意产业园提出，要以华发欢乐颂、横琴新区、十字门中央商务区形成共同优势，以港珠澳大桥、广珠轻轨为枢纽，集群优势可辐射至广州、中山、江门、深圳、香港、澳门等周边城市，在十二五期间逐步建成市、省乃至国家级的“文化产业示范园”。
除此之外，还有位于斗门区珠峰大道北侧的珠海科技创意产业园，一期工程在今年初启动，该项目由科技创意企业总部大楼、5A级写字楼、五星级商务酒店、高端商业配套和涉外行政公寓等5部分组成。整个建筑群将成为珠海首个集总部办公、金融、购物、文化、休闲等多功能于一体的产业新城。其一期项目建设投入18亿元，于2016年完成。全部项目于2020年完工。 |
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狗仔卡
发表于 2014-7-31 10:32:08
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发表于 2014-7-31 10:40:33
期待改造成功，成为珠海又一亮点。