绿地海外滩|200m+*2|48F|100m+*2|预备

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该项目正式绿地在青岛滨海新区内重点打造的双子塔项目，根据最新的规划，该项目总投资约30亿元人民币，总建筑面积超过30万㎡。





根据最新公布的规划显示，绿地控股集团青岛置业有限公司的绿地海外滩项目位于欢乐滨海城内B区B-4-04地块，项目具体位置处于青岛环湾路西侧，项目东北侧邻保利香槟国际；南邻瑞海景园；西侧隔城市绿化带为胶州湾海域；东侧为欢乐滨海城规划商业用地，正处于欢乐滨海城的中心区域。

该项目规划总占地面积54998㎡，总建筑面积约42.14万㎡，总投资约30亿元人民币。其建设内容为：地上部分建筑面积约30.25万㎡，主要建设2座48层的超高层塔楼T2和T3，两座塔楼均以办公为主，上部设置为酒店；2座高层塔楼T1和T4，其中T1为29层，T4为25层）；7座2～5层的配套商业建筑R1～R7，以及其他配套公建设施；地下建设1座2F的地下车库，建筑面积约约11.89万㎡，主要作用停车场和设备间，规划建设停车位3025个，另外项目地上设40个停车位，分散布置于各楼座及道路周围，以满足日常停车要求。项目整体的容积率为5.5、建筑密度40.0%、绿地率25.0%。

根据最新规划显示，该项目计划于2014年5月开工建设，施工期约为5年，预计2019年5月全部竣工并投入使用。


附件：绿地控股集团青岛置业有限公司绿地海外滩项目环境影响评价第二次公示

根据《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局，环发[2006]28号）的相关要求，现对绿地控股集团青岛置业有限公司绿地海外滩项目环境影响评价进行第二次公示，以便使公众对项目环评情况有所了解，并通过公示了解社会公众对本项目的态度和建议，接受社会公众的监督。
一、报告书主要内容
1、项目概况
青岛市市北区欢乐滨海城位于环湾大道以西，南起航务二公司，北至李村河口，西临胶州湾。该区域功能定位为打造青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。
绿地控股集团青岛置业有限公司拟对欢乐滨海城内的B区B-4-04地块进行开发，投资建设绿地海外滩项目。项目总投资约30亿元人民币，规划总占地面积约54998m2，总建筑面积约42.14万m2。地上部分主要建设2座48F的超高层塔楼T2和T3；2座高层塔楼T1和T4（T1为29F，T4为25F）；7座2～5F配套的商业建筑R1～R7（R1、R7为3F的独立商业建筑，R2、R6为5F的独立商业建筑，R3、R5为4F局部3F的独立商业建筑，R4为3F局部2F的宴会厅及小商业区）以及其他配套公建设施；地下建设1座2F的地下车库，主要作为停车场和设备间。项目计划于2014年5月开工建设，建设工期5年，预计2019年5月全部竣工。
2、项目选址可行性分析
本项目选址于青岛市市北区欢乐滨海城内，项目具体位置处于青岛环湾路西侧，且西侧临海，东临横A2路，西接横A3路，南靠纵A3路，北侧为纵A2路。该区域用地性质为贸易咨询用地，项目建设符合用地规划。项目所在地环境质量良好，配套基础设施如给水、排水、供热、城市燃气等管道系统齐全，污水经市政污水管网排入李村河污水厂。因此，无论从城市发展规划，还是从项目自身发展方面考虑，项目选址是可行的。
3、环境现状调查与评价
1）大气环境现状调查与评价结论
监测资料表明，本项目所在区域的SO2、NO2的日均浓度均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级准的要求，PM10、PM2.5不能满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准的要求。根据调查， PM10、PM2.5超标主要是由于项目周围一些企业的施工带来的扬尘、运输车辆行驶带来的二次扬尘。
2）声环境现状调查与结论
监测结果表明，本项目所在区域东厂界、西场界、北场界和南场界处昼夜噪声值，均满足GB3096-2008《声环境质量标准》中2类标准限值的要求。
4、施工期环境影响评价结论
1）施工期扬尘环境影响评价结论
施工期扬尘对下风向敏感目标会造成一定的影响，在采取各种有效的防尘措施和严格执行《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》的情况下，可以最大限度减小施工场地大气扬尘对周围敏感目标的影响。
2）施工期噪声影响评价结论
项目施工过程中，不可避免地会对周边相距较近的敏感目标造成一定影响。施工时应选用低噪声设备，合理安排施工时间，合理布局施工现场，做好隔声减振处理，加强环保意识，严格按照青岛市的有关规定，夜间禁止扰民施工，将施工期污染影响程度降至最低。同时做好项目施工期的有关公示，主动与周边受影响人群进行沟通，积极争取他们的理解与支持。
3）施工期废水影响结论
项目整个施工期中，生活污水排放量约为5760t，通过在施工场地内建临时厕所，污水经临时管道接入城市污水管网，不会对周围水环境产生污染影响。
4）施工期固体废弃物影响评价结论
开挖的土石方，少量堆放在场地内，其余外运至市政相关部门指定的合法堆放场地；施工过程产生的建筑垃圾，分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至指定的合法堆放场地，而对于废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资质的单位处理；施工人员产生的生活垃圾，统一收集，定期外运至城市垃圾场处理。
5）施工期生态环境影响评价结论
项目施工过程中由于清理场地、土石方挖掘等活动，易对项目所在地及周围区域造成水土流失，破坏周围景观的和谐性和自然性。施工期采用边挖掘开发、边硬化绿化，在必要位置上建临时挡土墙，可有效的防止大范围的水土流失现象发生。合理选择施工工期，尽量避免在雨季开挖各种基础。为防止大风吹刮，应定期洒水，在雨季进行覆盖遮挡，避免水土流失和扬尘。施工场地内建立临时厕所，污水经临时管道接入城市污水管网，严禁生活污水直接排入附近水域，基坑排水和雨水经沉砂池沉淀后方可排放。
综上所述，施工期对周围环境的影响是不可避免的，但只要施工单位认真做好施工组织工作，文明施工，在采取了必要的防护措施后，可有效地将污染影响控制在最小的范围内。随着施工期的结束，各种影响也会随之消失。
5、营运期环境影响评价结论
1）大气环境影响评价结论
营运期废气主要来源于宴会厅厨房产生的油烟废气、停车场进出车辆产生的汽车尾气以及垃圾收集点臭气。宴会厅厨房油烟废气经净化处理后，经所在建筑楼顶并高出楼顶1.5m处排放，且保证其周围20m半径范围内无高于出口的易受影响的建筑物；地下车库汽车尾气经机械强制排风后于各排风口排放，合理布设风口位置、落实相应的防护措施后，地下停车场汽车尾气不会对周围大气环境产生影响。垃圾收集点垃圾每天定时收集后由环卫部门每天清运至垃圾填埋场，垃圾收集点在设计时应考虑防渗漏问题并做到日产日清，可有效降低垃圾收集点的臭气影响。因此，项目营运期废气不会对周围大气环境造成污染影响。
2）水环境影响评价结论
营运期所排放的污水主要为生活污水以及宴会厅厨房废水，排放量约145.18t/d。其中，宴会厅厨房废水经隔油沉渣处理后与生活污水一同排放，所排污水水质满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B等级的要求，经市政污水管网排入李村河污水处理厂。因此，营运期产生的废水不会对周围水环境造成污染影响。
3）声环境影响评价结论
项目营运期的噪声主要包括机动车辆行驶噪声、配套设备运行噪声以及日常生活噪声等。小区车辆噪声采取设置路障减速慢行，严格区内行车的管理，严禁车辆区内鸣笛等控制措施，有效地减小噪声影响；配套设备选用低噪声设备，采取有效的降噪、隔声、减震等措施，项目噪声不会对周围声环境及项目自身造成明显的影响。
4）固废环境影响评价结论
项目营运期产生的固体废弃物包括酒店入住人员、办公区办公人员及商业从业人员生活产生的生活垃圾、配套商业产生的商业垃圾、办公产生的办公垃圾。上述固废均按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的规定分类处置，不会对周围环境造成污染影响。
5）生态环境影响分析结论
本项目的建设将会使所在地的生态环境发生一定程度的变化，主要表现在对土地利用、城市景观、社会经济等方面产生影响。
项目所在地原有地貌逐步被道路用地、建筑用地和绿化用地所替代，土地使用功能发生了一定变化；随着项目的建设，可有效地改善项目所在地的环境和景观；同时，增加了一定的社会经济效益。因此，项目的建设不会对生态环境造成不良影响。
6）外环境对建设项目影响分析结论
项目东北侧有泰能燃气集团有限公司水清沟热电厂和大唐青岛燃气热电有限责任公司，厂内烟囱与项目楼座最近距离分别约1.65km和1.46km。青岛地区采暖季主导风向为NNW，项目不在主导风向的下风向，经预测，热电厂锅炉烟气、大唐热电机组燃烧废气中污染物对本项目环境空气影响较小。
项目东北侧隔道路约860m处为青岛焦化制气有限责任公司，该公司已于2011年进行了土地性质变更，根据青岛市的整体规划，该企业将迁至其他区域，将工业用地变更为商住用地。本项目预计2019年5月投入使用，届时青岛焦化制气有限责任公司现有设施均已拆除完毕，其污染也随之消失，不会对项目环境产生明显影响。
本项目位于李村河污水处理厂的西南侧，项目内最东侧拟建R7独立商业与东北厂界相距最近约1118m，不在污水厂大气环境防护范围之内。
项目北侧约1.6km处为李村河入海口，目前李村河入海口处虽淤积有定量的污泥，但在其河道岸边处并未闻见较强烈的恶臭异味，同时 “十二五”期间对李村河的综合整治，李村河入海口水质将会得到明显改善，且李村河入海口距本项目较远，预计治理后的李村河恶臭对项目地块建筑影响较小。
综上所述，项目周围外环境不会对用地环境产生明显影响。
6、环保措施评价结论
项目建设拟采用的环保措施和本评价所建议的各项环保措施均切实可行，且广泛应用于类似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设过程中，在落实上述措施情况下，则由项目带来的各种污染影响，将会降低到最低程度。
7、污染物排放总量
本项目排污口污水排放量约5.3万t/a，其中CODCr排放总量约25.55t/a，氨氮排放总量约1.46t/a；经李村河污水厂处理后，CODCr外排环境量约2.82t/a，氨氮外排环境量约0.28t/a。
8、建议
1）建设单位按照报告书的要求，采取切实措施，使项目的建设对环境的影响降到最低水平；
2）项目的环保防污措施要与项目同时建设、同时运行，确保各项防治措施落实到位，实现经济效益、社会效益与环境效益的统一与协调发展；
3）项目建设过程中应按照青岛市的有关规定进行施工，施工现场应绿化、硬化，同时努力采取各种措施和合理安排建设进度，尽可能减少项目建设对周围居民及其他保护目标的影响；
4）施工期间22点以后至次日凌晨6点，应避免施工，在混凝土连续捣、浇等需夜间连续作业时除申办必要的手续外，还须及时发布公告；
5）对进、出施工工地的车辆禁鸣，以减少噪声对周围区域的影响；
6）装饰、装修应使用符合国家环境保护政策的绿色环保材料，防止装修材料（如油漆中的二甲苯溶剂等）对周围环境造成污染。
9、项目建设的可行性
本项目的建设符合青岛市总体规划及社会经济发展的需要，且与周围区域规划相协调。在确保本评价提出的各项治理措施和建议得到落实情况下，可控制项目建设对周围环境的污染影响。因此，本项目的建设具有环境可行性。
二、公众咨询途径
本项目公示采用网上公示的形式，并通过青岛市环保局官方网站进行。公众可通过向公示指定地址发送信函、传真、电子邮件等方式向建设单位或其委托的环境影响评价机构索取补充信息、环境影响报告书（简本）或发表对本项目地块及环评工作的意见和看法。具体联系方式如下：
1、征求公众意见的范围和主要事项
本项目主要征求公众意见的范围：项目地块附近相关民众。
征求公众意见的主要事项：
（1）从环保角度出发，您对本项目的建设持何种态度，并请简要说明原因；
（2）从环保角度出发，您对本项目的意见和建议；
（3）您对本项目的建设还有什么具体意见。
2、公众提出意见的起止时间
自公布之日起10天内。
建设单位：
建设单位名称：绿地控股集团青岛置业有限公司

juciwdjared

200m,48F，是确切消息吗？规划局有批示了吗

juciwdjared

回复 1# dzm224455





200m,48F，是确切消息吗？规划局有批示了吗

dzm224455

回复 3# juciwdjared


    是按照环保局的环评公示出具的，规划局官网还没查到。

dzm224455

这个高度对绿地而言算不上地标建筑。

dzm224455

声明一点：该项目源于青岛日报（青岛市委机关报）头版报道，在信息源把关上有着严格的要求，该消息属于权威发布。








“目前胶州湾东岸最高的建筑——规划建筑主体高度200米的双子塔项目，确定由世界500强企业绿地集团建设集5A甲级写字楼、高档商务区、星级酒店、高端商业为一体的超高层城市综合体。该项目计划总投资约50亿元。目前项目已完成止水帷幕施工及支护桩施工，预计将于年内进行基坑开挖，于2018年底完工。”

缘起

两个200十合成一个400十也不错啊

dzm224455

回复 7# 缘起


    那个地脚建个200已经很不错了，超高层市场市场消化不了。

缘起

好啊!抓紧动工啊!!!!

1390035921

{:5_122:}精品楼

rzh

回复 1# dzm224455


    {:5_122:}

gutou01

很不错，赞一个。。。。。。。。。

renshanl

酒店是个什么样的酒店？？？

lizhilei

{:5_122:}

視野

望眼欲穿啊