铁三局地块调控规到170米

龙城千岁 · 发表于 2013-7-22 09:27:55

规划范围

北起迎泽大街，南至山西大酒店，东起新建路，西至山西省畜牧兽医局，规划总用地1.45公顷。
规划模拟方案

规划以体现企业文化内涵、创造明朗大气，挺拔优雅的建筑风格为出发点，在满足功能的需求的同时，以最基本的几何形式-矩形创造出城市建筑环境空间。

1.方案布局

规划以科技研发办公为主，由于用地比较紧张，规划采用集中式布置，在基地中部设置一栋38层的办公楼。

规划通过合理的空间划分与建筑体型设计保证土地利用、环境建设与使用功能的高效统一，区内道路成环形布置，满足交通及消防需求。

规划区出入口设置于基地北侧和南侧，其中办公出入口共有三处，分别位于建筑东北、西北及东南侧，后勤出入口一处，位于建筑西南侧。

2.道路交通规划

规划沿建筑四周形成环形道路，道路路面宽度为7米。规划项目结合周边道路，设置出入口两处，分别位于迎泽大街和新建路。

3.静态交通规划

规划通过地上和地下相结合的方式来解决项目建成后的停车需求，规划共设置机动车停车391泊位，其中地面设置20泊，地下设置371泊。

规划布置地下车库出入口两处，分别位于基地南侧和西侧。

4．规划方案建筑退距

规划建筑退迎泽大街30米，退新建路15米，不满足《太原市城市规划管理技术规定》的35米的退距要求；

规划建筑退西地界19米，退南地界约22米，不满足《太原市城市规划管理技术规定》的山墙大于等于0.25H且不小于15，长边大于等于0.4H的退让要求。

日照分析

由于项目北与70米迎泽大街相临，且北侧、东侧和西侧均为商业、办公等公共建筑，无住宅楼采光要求，因此，不需考虑对外围住宅或学校的采光影响问题。

研究结论

规划方案符合日照、交通、配套、城市规划等方面要求，在协调处理好四邻关系的前提下，综合考虑城市景观、经济效益等综合因素，铁三局科技研发所在地块容量指标可做如下调整，规划执行片区中控制YZ-01-03-020地块商业用地性质，容积率由6.1调整为8.92，建筑密度由30%调整为21%，建筑高度由130米调整为170米，绿地率由30%调整为17%。

龙城千岁 · 发表于 2013-7-22 09:29:21

龙城千岁 · 发表于 2013-7-22 09:30:31

上帝的新装 · 发表于 2013-7-22 09:30:50

还不错，虽然没有传说的298，但是还是比较满意的

龙城千岁 · 发表于 2013-7-22 09:33:13

还不错，虽然没有传说的298，但是还是比较满意的
上帝的新装发表于 2013-7-22 09:30

相当不错了，这个地块本身面积不大，迎泽大街越来越有都市范儿了。

hgftt · 发表于 2013-7-22 09:34:23

{:5_122:}很不错，期待早日建成

奔跑的李梦龙 · 发表于 2013-7-22 09:35:01

已经很不错了哦

活在龙城 · 发表于 2013-7-22 09:40:12

已经破土，是不是要重新打桩啊？

奔跑的李梦龙 · 发表于 2013-7-22 09:41:19

最近调高的项目真不少了

tygaoliang · 发表于 2013-7-22 09:41:38

非常好哈哈期待开工哈哈

奔跑的李梦龙 · 发表于 2013-7-22 09:48:13

又一个路南的超高

lyh12345 · 发表于 2013-7-22 09:54:00

不错迎泽大街雄起了

雪儿 · 发表于 2013-7-22 10:01:30

很不错了，虽然没有298米。。。。。

雪儿 · 发表于 2013-7-22 10:07:49

听说省一招也是170米。。。。。

会飞的汽车 · 发表于 2013-7-22 10:37:42

耿叔心里已经规划好了雄伟蓝图，一个一流省会城市的雄伟蓝图！

[龙城摩天] 铁三局地块调控规到170米

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