南寒村城中村改造安置用地控制规划方案公示（200+150）

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项目概况
南寒村为积极配合太原市迎泽西大街西延重点工程，被列为太原市首批城中村整村拆迁项目之一，2012年和2013年均被太原市政府确定为重点项目。项目建成后将加快南寒村经济发展和城市建设步伐，解决南寒村村民生活保障问题，有力地推动集体经济发展。
地理位置及规划范围
南寒村位于太原市西部地区，隶属于太原市万柏林区。
其中：
西地块
地理位置：北邻北寒村，南为南寒村小区，西邻西山煤电集团宿舍区，东为西北过境高速。
规划范围：北起迎泽西大街西延段、西矿街，南到虎峪河北抢险路，西起西山煤电集团宿舍区，东至30m规划路，规划总用地23.13公顷。
现状情况：用地现状为南寒村旧村，以村民住宅为主，在用地中部有一处幼儿园用地和一处小学用地，北中部为区级文保单位——观音庙，用地内均为村民自建房，布局零乱，环境较差。
北地块
地理位置：迎泽世纪城位于迎泽西大街与西矿街交汇处，南临西客站。
规划范围：西起迎泽西大街（道路红线宽度为45米），东至规划路（道路红线宽度为20米）；北起西矿街（道路红线宽度为45米），南到迎泽西大街（道路红线宽度为79米）。总用地6.05公顷。
现状情况：用地现状为南寒村村镇建设用地，用地现状布局零乱，环境较差。
南地块
地理位置：
星河二期位于南内环西街与西苑南路交汇处西南侧，南临九院沙河。
规划范围：
西侧为西北环高速公路立交匝道，北侧为南内环西街（道路红线50米），东侧为西苑南路（道路红线30米），南侧为九院沙河北抢险路（道路红线15米）。规划总用地面积为10.66公顷。
现状概况：
规划区内现状用地为南寒村的农林用地。
规划内容
西地块
道路规划：
规划区内有五条规划路：规划区北侧的西矿街（道路红线宽度50米）、规划区北侧的迎泽西大街（道路红线宽度70米）、规划区中部南北向规划路（道路红线宽度30米）、规划区东部南北向规划路（道路红线宽度30米）、规划区南部东西向规划路（道路红线宽度30米）。
用地规划：
本规划区涉及地块用地性质为二类居住用地、商业用地、消防设施用地、文物古迹用地、广场用地、防护绿地及道路用地，规划总用地23.13公顷。
北地块
道路规划：
规划区内有四条规划路：规划区北侧的西矿街（道路红线宽度45米）、规划区西侧的迎泽西大街（道路红线宽度45米）、规划区东侧的南北向规划路（道路红线宽度20米）、规划区南侧的迎泽西大街（道路红线宽度79米）。
用地规划：
本规划区涉及地块用地性质为商业用地及道路用地，规划总用地6.05公顷。
南地块
道路规划：
规划区内有三条规划路：规划区北侧的南内环西街（道路红线宽度50米）、规划区东侧的西苑南路（道路红线宽度30米）、规划区南侧的九院沙河北抢险路（道路红线宽度15米）。
用地规划：
本规划区涉及地块用地性质为二类居住用地、一类仓储用地、防护绿地及道路用地，规划总用地10.66公顷。

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迎泽世纪城
迎泽世纪城位于太原市西部地区，距市政府约6.8公里, 距省政府约8.0公里,距火车站约10.1公里，距武宿机场约16.8公里。
迎泽世纪城综合体项目规划总用地面积60528.79，规划净用地面积42183.2，建筑总占地面积23333.75m2，总规划建筑面积295772.4m2。
规划区内以中心下沉广场为核心，三栋高层建筑以广场为中心分散布置，辅以底商连接，规划区形成“一心三区”的规划结构。
一心：位于公共建筑围合中心位置的下沉广场，在“三区”围合下，形成半封闭式广场空间，形成规划区内部人流集散地，同时也作为游人休憩场所。营造一种具有浓重商业气息的购物氛围，打造能够催化消费者购物的人间天堂。
三区：呈“F”形的三条商业步行街以中心广场为核心向外围辐射，至城市主干道，将规划区自然的分为“三区”，形成 “综合办公区、综合商业区、商业内街区”。
建筑日照
（一）分析范围内，规划区东侧的规划幼儿园活动室、休息室均达到冬至日3小时的标准。
（二）对分析范围内，规划范围北侧的网通西山分局现状六层宿舍楼、十二局拟建保障性住宅不产日照遮挡和恶化。
（三）对分析范围内，规划区北侧的山西医科大学第三医院及太原市第四人民医院现状住院部不产生日照遮挡和恶化。
（四）规划范围西侧为防护绿地，不需要对其做日照分析。
规划主要技术经济指标
一）总体规划指标
1.总用地（征地）面积：60528.79m2
净用地面积：42183.2m2
2.总建筑面积295772.4m2
其中：
1）地上建筑面积（计容积率）：245660.62m2
   其中：
   商业：137141.8m2
   写字楼：43171.78m2
   SOHO：65347.04m2
   2）地下室：50441.2m2
   其中：
   B1层地下室：8050m2（地下商业部分已合并计入商业）
   B2地下室：42391.3m2      
3．净用地容积率：5.824
4．建筑密度：55.3%
5．绿化率：15%
6．SOHO总套数：1144套
7．办公总套数：248套
8. SOHO面积占比：26.6%
9．办公面积积占比：17.57%
10. 商业面积占比：55.83%
11. 小车停车位(地上/地下)：1480辆(81/1399)

公 示  时 间：2013年6月5日-2013年7月4日   
网        址：www.tygh.gov.cn
意见反馈电话：0351-4220770
意见反馈地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅 030001              
意见反馈邮箱：ghgsYJ@126.com

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枫子

29万的综合体，南寒村改造是什么开发商呢这么有实力

奔跑的李梦龙

这个给力啊
计划外的

汾滨竖子

这个很给力啊，加上附近的海唐，一下就把迎泽大街龙尾的天际线撑起来了

czrtysx1

好啊，抓紧实施，西部越变越好

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龙城后生

哪个是200。。。

tanphy

河西发展不错啊，加油！！！

奔跑的李梦龙

哪个是200。。。
龙城后生 发表于 2013-6-6 19:27

西环高速西边的那个
西大街路南