《新快报》关于佛山摩天的议论

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超200米高楼层出不穷 摩天大楼将爆发式增长？

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■新快报记者 黄光先 胡珊霞 文/图

　　24日，高236米、43层的罗浮宫国际家居总部大厦正式封顶，成为目前佛山第一高楼。

　　无独有偶，就在今天上午，总投资额50亿元、超300米高度的苏宁广场也举行了奠基仪式。

　　事实上，罗浮宫国际家居总部大厦和苏宁广场只是佛山超高层大楼建设热潮中的冰山一角。据不完全统计，佛山目前已经建成的楼宇当中，超过100米的摩天大楼已经超过10栋，更有统计数据表明，进入2012年，佛山摩天大楼进程的步伐明显加快，而且呈现爆发式的增长，在未来几年内，这一数字将翻倍。

zineng

支持支持..日期系几号,我都睇睇..!!

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没有最高只有更高

　　瑞安丝绸试样厂地块项目430米、瑞安祖庙汽车站地块项目265米、南庄摩天大楼230米、罗浮宫国际家居总部大厦236米、苏宁广场300多米……自从1997年建成的百花广场将佛山建筑带到254米的高度之后，摩天大楼的规划层出不穷，100米以上的高楼更是屡屡出现在各个城市综合体的蓝图之中。据权威数据统计，目前佛山超过100米的摩天大楼，已经建成12栋，在建的24栋，拟建的也有8栋，而且基本以超过200米的摩天高楼为主。

　　从这些在建和拟建的摩天大楼中，我们明显地看到佛山这座有着悠久历史的城市不仅在“长大”，也在迅速“长高”。

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高楼多处商业旺地

　　佛山为何爱上摩天大楼？业界人士分析表示，摩天大楼的崛起自然与城市经济发展相关，但更直接的推手是“人口密度”、“土地存量”、“消费水平”等因素。事实上，不止佛山，广州、深圳、东莞等城市也在兴起一轮摩天大楼建设高潮，以一江之隔的广州为例，目前广州超过200米的高楼已有22座，在建的200米以上建筑10座，更有统计数据显示深圳未来将拥有111座超过200米的超高层建筑。而佛山只是全国摩天大楼时代来临的一个缩影。

　　业内资深人士李先生表示，城市立体发展是一种过程，尤其是中心区的土地，随着城市价值的提升，城市中心区的用地成本越来越高，政府在卖地的时候，对土地的使用要求会更高一些。“这就对开发商提出了更高的要求，很多开发商为了保证利润，楼宇只能向高发展。”李先生举例分析，目前这些建成、在建或拟建的摩天高楼，均有一个很明显的特征：除个别高楼外，基本都与传统商圈和商贸发达地区相伴，集中分布在祖庙商圈、佛山新城和南海千灯湖板块，如祖庙商圈的百花广场、南桂商圈的南海金融广场等等，这显示在寸土寸金的商业旺地已经开始向天空寻找资源。

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高楼项目一般不会亏

　　“值得注意的是，一般来说，摩天大楼项目是不会亏的，就是从出售的角度来讲也不会亏的，一般一个综合体项目在投资设计时，它的产品组合可以分为两部分，一部分是可售的，一部分是持有的，一般可售的比例是五到六成，通过这些可售产品基本上可以回笼整个项目的资金投入，何况很多摩天大楼项目又是政府合作项目，拿地成本比较低，甚至有的地块是赠送的，这样更不会有财务压力，另外持有型的产品和物业随着时间推移也是不断增值的，在持有期间，公司也可以将其抵押贷款盘活资金，这样问题也不是很大，从操作角度可以这么来进行。”同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟这样表示。

　　佛山超200米摩天大楼一览

　　【已建成2座】

　　百花广场254米(1997年建成54层)恒安瑞士大酒店208米(2008年建成51层)【在建5座】

　　南海金融广场250米(南海金融高新区)

　　罗浮宫国际家居总部大厦236米(乐从)

　　保利中环广场220米(大良)

　　东平广场　(1座250米、1座210米、1座183米、6座168米)

　　保利中心(1座248米、1座116米)

　　【拟建6座】瑞安丝绸试样厂地块项目430米(祖庙街道)瑞安祖庙汽车站地块项目265米(祖庙街道)南庄摩天大楼230米(南庄)

　　顺德德胜楼摩天轮300米(德胜河上)

　　绿地集团项目300米

　　苏宁广场300多米

　　百花广场

　　佛山第一座超200米建筑

　　百花广场从1995年开始建设，1997年完工，楼高254米、54层。拥有大型购物商场、甲级写字楼、豪华型公寓、美食娱乐城、摩天观光球、大型地下停车场，还拥有直升飞机坪以及亚洲最高观光梯。

　　“254米的第一高度，全玻璃幕墙，使百花广场刚落成就成为当时佛山最高的带有观光梯的大厦。从最初定位到开发都始终如一地贯彻二十年不落后的高水平运作。直到今天，百花广场在佛山人心中依然是无法替代的骄傲。”一位熟悉佛山楼市的资深人士表示。

　　罗浮宫国际家居总部

　　拥有“佛山之眼”最高观光层

　　24日，由广东罗浮宫家居集团投资16亿元全力打造的罗浮宫国际家居总部大厦正式封顶，据了解，大厦楼高236米、43层，是目前佛山第一高楼。

　　作为当前全球最高、面积最大的家居主题展览中心，中国家居面向世界的商务中枢和智慧大脑，中国家居转型升级的引擎、中国家居亚洲总部。总部大厦亮点多多：

　　7500平方米的美食城，演绎着美食、空间和艺术的结合；

　　收藏馆既与7、8层美食广场共享中空，也与11层酒店大堂共享空间。虚实错综，使人流连在文化与建筑的艺术当中；

　　法国索菲特五星级酒店可以体现全世界各国家具艺术所带来的氛围；

　　办公商务楼层容纳园林、水景、泳池、餐饮、影视、办公、会议、收藏、鉴赏、体检、红酒、健身、住宿……工作娱乐两不误；

　　佛山最高观光层——“佛山之眼”观光层，全钢结构悬挑结构，可全览佛山。

　

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知多D

　　“劳伦斯魔咒”

　　摩天大楼的兴建通常是经济衰退到来的前兆近年来，全世界很多城市都在拼命打造第一高楼，几乎所有超高层建筑都被宣称成“地标”。拔地而起的高楼大厦似乎是经济繁荣的象征，但漂亮的摩天大楼背后却隐藏着“劳伦斯魔咒”。这个由经济学家劳伦斯总结的“摩天大楼指数”将经济危机与摩天大楼的建成联系起来，劳伦斯发现，摩天大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆，“摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”，过去100年的经济实践显示，它提供了一种反常规的思维方式，为世人敲响了警钟，使人们可以更理性地进行投资。

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回复 5# zineng


    好似系26号

KIDE007

同样是GDP排全国第十左右的城市,同样是省内第三城,佛山跟人家江苏无锡比起来简直就是一坨屎.人家无锡在建加建成的300+都已经超过8座,尼玛的佛山.