建设纪实——时代中心+滨江瑧品｜220m｜49F｜出地31F

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时代中心位于江滨东路与汤家桥路交叉口西南侧（E-07地块），总建筑面积126995㎡，主要用于办公和酒店，容积率5.8，绿地率20.05%；规划建设一栋女儿墙高度209.9米，消防室屋面高度211.5米，装饰高度220米的49层超高层建筑。其住宅为时代·滨江瑧品，位于超高层西侧（E-04地块），为公建化外立面高端豪宅。

转自楼市温州：

继滨江云谷未来社区二期等地块挂牌后，市区核心地块已开始持续放量。昨天，滨江商务区及瓯海区又各挂牌一宗住宅地块，都可以由竞得人选择是否全装修交付。

其中滨江商务区E-04、E-07地块，是当前温州市区核心少有的王牌地块，估计出让时又会迎来一番争夺战。

滨江商务区E-04、E-07地块占地约71亩，起始总价22.3亿元，起始楼面价约1.2万元/㎡（住宅地块楼面价约2.05万元/㎡），计划于6月30日出让。同时这宗地块和云谷未来社区二期一样，价格上不封顶，价高者得。

瓯海区仙岩镇区工业基地B2-1地块占地约71亩，起始总价4.01亿元，起始楼面价约0.37万元/㎡，也于2022年6月30日出让。

仙岩街道在2015年之前有少量商品房上市，之后一直没有商品房供应，此时土地挂牌可以弥补供应短缺。

下面，我们一起来看下各地块的具体情况。

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滨江商务区E-04、E-07地块

地块位于鹿城区汤家桥路与江滨东路交汇处（滨江大排档西侧）、瓯江公馆的东侧。

地块总出让面积47262㎡（约71亩），住宅地块容积率≤3.0，商务、商业地块容积率≤5.8，

E-04地块（住宅、商业）建筑面积≤95076㎡，兼容建筑面积≤9507㎡，建筑高度≤80米（住宅≥24米）；

E-07地块（商务、商业）建筑面积≤90306㎡，兼容建筑面积≤44249㎡，地块东北侧须设置一座超高层建筑，180米≤标志性塔楼≤220米。

地块现场图

其他要求：

（1）E-04地块（住宅、商业地块）商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500㎡。E-07地块（商务、商业地块）非筹集部分面积中，办公建筑面积不可分割转让、可整体转让；商业建筑面积自不动产登记之日起十年内不得转让，由地块受让人整体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可整体转让。

E-07地块筹集建筑面积中，商业建筑面积不可分割转让、可整体转让，剩余办公建筑面积不可分割转让、可整体转让。地块（除筹集部分）不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

（2）住宅预售监管要求。该地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。

（3）造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。

办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡。公共部位室内装修工程造价不低于2400元/㎡。同时，室外景观工程造价也有造价要求。

该地块竞得人可自主选择是否全装修销售。

（4）E-07地块（商务、商业地块）地上建筑面积45153㎡[其中商业建筑面积不小于30000㎡]，及对应的地下非人防车位建筑面积16700㎡由市城发集团筹集。

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地块距离在建华润时代万象综合体较近，未来能享受到中高端商业带来的便利。

地块周边，西面的在售商品房项目已经售罄，仅有华润·悦玺项目（办公、公寓）正在认筹中；南面在售商品房项目仅有天樾玺。

云谷未来社区二期地块是6月27日出让，要早于该地块（6月30日出让）。可见月底，温州的高端市场又将迎来一波爆点。

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滨江商务区又一宗王牌地块挂牌，和云谷未来社区二期地块一样，价格上不封顶，价高者得。

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地块内东北角规划有180-220米的超高层建筑

我是晴地

（地块实景图，截图来自拿地宝大数据）

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地块下方是滨江CBD地下快速路西环

我是晴地

有人出价了

我是晴地

滨江商务区E-04、E-07地块地块经过42轮报价，由竞买人温州时代&安得利以255800万元总价竞得，楼面价13798.53元/平方米，溢价率14.71%。

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我是晴地 发表于 2022-6-30 11:28
滨江商务区E-04、E-07地块地块经过42轮报价，由竞买人温州时代&安得利以255800万元总价竞得，楼面价13798.5 ...

安得利是什么公司

我是晴地

T时间333 发表于 2022-7-3 17:23
安得利是什么公司

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我是晴地 发表于 2022-7-3 17:40

原来是一家的，不知道时代能搞出什么名堂

我是晴地

▲转自温州城建论坛网友“d123”，2022.7.31发布。E-04、E-07地块打桩机进场开工，进展速度出乎意料。

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我是晴地 发表于 2022-7-31 22:16
▲转自温州城建论坛网友“d123”，2022.7.31发布。E-04、E-07地块打桩机进场开工，进展速度出乎意料。

时代真速度啊

cwp007

继续加油，争取突破预期。