佳兆业集团与中铁五局集团战略签约推动大湾区城市更新深度合作

RockyZ

3月29日，佳兆业集团与中铁五局集团在长沙签署战略合作协议。双方将通过优势资源分享及互补，力争全方位、宽领域、多形式地构建互信共赢的战略伙伴关系，共同在全国范围内、尤其是大湾区和深圳先行示范区城市更新、一二级联动开发等重要领域进行深度合作。
  
中铁五局集团有限公司是世界500强之一特大型央企中G中铁股份有限公司的主要成员企业，总部位于湖南省长沙市。中铁五局集团在做大做强建筑主业的同时，还积极向多元化经营领域拓展，通过几年来的发展，已形成以高速公路、房地产、旅游、酒店为主的多元化发展格局。

蒲青松在签约仪式上表示，大湾区具有广阔的城市更新市场，是中铁五局转型发展、规模再上台阶的重要发力点。当前，中铁五局正在建设中G中铁王牌工程局，希望双方发挥各自优势，在城市更新等领域深入开展合作，加速推进项目落地，推动双方共同发展。

宋伟在仪式上表示，佳兆业集团是城市更新细分领域的先行者和领军者，中铁五局是有实力有信誉有品牌的G有企业，双方追求品质，实现更大发展的理念一致。当前，深圳市城市更新和老旧小区改造市场潜力巨大，双方合作前景广阔，要以双方合作的项目为契机，建立全面的、可持续的、立体的战略合作伙伴关系，共同发力大湾区城市更新市场。

此次佳兆业集团与中铁五局集团的战略签约，将充分发挥佳兆业在城市更新领先优势，加快项目开发与转化，盘活优质资产，促进企业经营基本面进一步企稳回升。

来源：鹏城旧改网（2022.3.30）

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佳兆业接洽招商蛇口等央国企

近日，据财联社获悉，正制定债务重组计划的佳兆业（01638.HK）已与招商蛇口等央国企接洽，涉及引入战投及旧改合作开发等方面。

对于此次佳兆业与招商蛇口等央国企接洽，中国城市经济专家委员会副主任宋丁称，“佳兆业要解决当前困局，当然希望能引进有实力的央国企，这相比出售单个项目资产更直接。”

“对佳兆业而言，招商蛇口等央国企与其接洽，不管是战略投资还是其他层面的谈判，一定程度都有利于稳定市场预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

李宇嘉认为，从3月16日多部门密集表态防范化解房地产企业风险来看，或意味着行业收并购将加速。在此背景下，佳兆业与招商蛇口的接洽能否迎来实质性进展，值得关注。

来源：网易（2022.3.18）

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龙光集团：今年完成120亿元资产盘活

3月17日，正面临着流动性问题的龙光集团（03380.HK）召开了一次恳谈会。


据澎湃新闻获悉，龙光集团行政总裁赖卓斌在会议上称，目前公司的预售监管和银行贷款监管资金总共超过180亿元，另外还有120亿元已出售未回笼的资金，银行端超过100亿元的已审批贷款无法正常发放。


赖卓斌称，公司在2021年四季度的时候就感受到了行业面临的压力，但是没想到流动性的收缩这么快会落到自己头上，对市场和形势的判断过于乐观。


赖卓斌称，1月份以来同业风险事件的发生导致民营地产融资环境恶化，公开市场和银行融资均受到较大影响。2022年1月份开始到现在的负面舆情演化速度超出预期，同时，公司销售额大幅度下滑，前期资金计划的情况都在急速改变，经营性现金流也开始恶化。


赖卓斌在恳谈会上表示，公司不是故意不还债。


据赖卓斌介绍，截至目前，龙光集团的净现金流出超过100亿元，其中公开市场净流出40多亿元，3月份共有52亿元本息需要偿付，压力确实比较大。


“没有想过躺平或者逃废债。”赖卓斌在恳谈会上称，公司已经成立了风险化解应对小组。在资金盘活和处置方面，赖卓斌介绍，春节前已经开展了一些工作，总共有30多个项目可供盘活，预计总共会有150亿元左右的增量资金（已扣除融资部分），实际的对应货值达到600亿元。


截至目前，龙光集团已成功盘活两个项目，预计可获得10亿元左右。对于未来的资产处置计划，赖卓斌称，争取在3月份至6月份做到不低于40亿元的资产盘活，公司也在积极与国有企业和市场买家对接，但进度没有预期那么快，争取在今年完成120亿元的资产盘活，在价格方面以盘活速度优先为考量。


在销售回款方面，赖卓斌称，目前可售已取证的货值有600多亿元，后续恢复正常的生产经营后可再增加2000亿元的货值。目前龙光集团总共有260亿元的公开债，今年会有170亿元到期，现在先对今年年内到期债务做整体到期的计划。


赖卓斌称，公司的项目绝大部分都做了融资，土地也已经做了抵押，股权方面也做了质押。“我们也和各项目金融机构做过沟通，大部分都没有办法去动，这次能卖的这两个项目是能拿出的最好最清晰的项目了。”赖卓斌说。


据龙光集团此前公告的内容显示，公司已将汕头的一处在建项目以10.24亿元的价格出售给了中国海外宏洋集团（00081.HK）。这也是自从龙光集团出现流动性危机之后，其公开宣布出售的唯一一个项目。


对于债权人提出为何此前可以兑付ABS，赖卓斌称，目前在手的资源只够利息的支付，剩余的只够保障公司正常经营，公司也是逐笔兑付，如果按照融资正常到位的进度是可以继续支付。但事态发展的太突然，公司没有预判到。在无法新增融资，而原有谈好的融资也无法到位的情况下，再加上销售下滑和预售资金的提取困难，经营性资金无法提供支持，公司的资源只够兑付到那笔ABS。


3月1日，龙光集团微信公众号宣布，该公司全资附属公司深圳市龙光控股已于2月28日划款至指定托管账户，用于兑付将于3月4日到期的ABS(资产支持证券)“荣耀11A、荣耀11次”资产支持专项计划，本息共计7.75亿元。


在这次的恳谈会上，赖卓斌强调，如果公司债的展期方案不通过，公司会被迫面临全盘重组，项目价值和各方利益都会受到很大的损害。


1996年创立的龙光集团被称为深圳本土“地产黑马”，此前，龙光地产由于频频在深圳获取“地王”项目开始为外界所知。高周转策略下，2020年龙光全年实现销售额1422.2亿元，达到全国第21位。

来源：网易（2022.3.18）

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来源： 风财讯
凤凰网风财讯报道 2月16日16时，世茂集团和中信信托（深圳龙岗融资集合资金信托计划）的投资人，举行了线上沟通会。此次会议首次有了关于上述信托计划的一个明确的方案，并沟通了3个要点。
凤凰网风财讯独家获悉，此次沟通会针对“世茂深港国际中心项目信托87亿融资到期事宜”，尤其是2月17日将到期的其中12.95亿元的兑付方案，目前已公开了一份明确的初步兑付方案——
（1）2022年2月归还到期12.94亿本金的10%及部分利息，本息合计1.82亿；

（2）2022年归还贷款本金的25%，及部分利息，本息合计约20.08亿；

（3）2023年归还贷款本金的35%及部分利息，本息合计约24.32亿；

（4）2024年归还贷款本金的40%及部分利息，本息合计约25.14亿。

世茂总裁许世坛在会上诚意表示，这是一个保底的方案，因为目前行业和市场环境不乐观。但公司会密切关注，当市场好转，或政策有所松动，或融资速度加快、或项目销售良好，公司都愿意给予更好的兑付条件、或加速偿还。

此外，凤凰网风财讯独家获悉，世茂正在积极和深业、深投控、中建投等国企，以及几家AMC机构洽谈，为深港国际中心项目引入战投。
会上，投资人提出“当前公司资产处置较多，是否能快速回款兑付？”
世茂方面表示，虽然目前公司已经做了一些资产处置，但由于交易流程、税费缴纳等问题，能用于还债的资金没有外界想象得那么多。
深港国际中心信托项目的兑付资金，主要以销售回款为主。
所以如果市场行情改善、政策松动使得项目销售变好，兑付方案和速度有望进一步优化。
深圳龙岗的深港国际中心，目前已纳入世茂待售资产名单，参考价151.43亿元。
另外，据凤凰网风财讯了解，世茂集团与中信信托的沟通顺畅，世茂和中信信托有长期、深入和多维度的合作。除了世茂深港国际中心项目外，还就世茂体系内优质商办、酒店资产提供Pre-ABS及后续证券化安排等服务，参与长三角大湾区多个物业的综合投融资业务安排。
双方还就不良资产收购、员工理财、家族信托等综合性金融合作有交谈过意愿，所以世茂和中信信托全面的战略合作伙伴关系，有助于深港国际中心一笔信托计划的到期兑付方案洽谈。
（王婷婷/文）

鸢无

佳兆业能给招商蛇口注资的话还是不错的

爱国者999

民营集体被退出，央企或国企接盘。

万科前些年宝万之争时，提前走了一步，被深圳地铁纳入怀中，也算提前找了个好人家。