滴水湖核心片区单元规划新鲜出炉！

huangyujie · 发表于 2021-9-30 10:43:42

saka88 · 发表于 2021-9-30 11:07:23

规划到2035，天际线重点是滨海zy活力区，最高480，次高应该在400-420

colory · 发表于 2021-9-30 11:43:35

本帖最后由 colory 于 2021-9-30 11:52 编辑

saka88 发表于 2021-9-30 11:07
规划到2035，天际线重点是滨海zy活力区，最高480，次高应该在400-420

104 包括临湖区域商业办公建筑面积上限220万
商办规模不如北外滩
30（480）+25（400）+15（330）+15（330）+15（330）就已经100万方了
一堆矮楼也需要50万剩下50万 5-6栋200+

不够住宅体量也有174万方，商住合计400万，说不定搞复合地块开发，住宅商办混合，或者200+海景豪宅也有可能

saka88 · 发表于 2021-9-30 12:15:02

colory 发表于 2021-9-30 11:43
104 包括临湖区域商业办公建筑面积上限220万
商办规模不如北外滩
30（480）+25（400）+15（330 ...

从效果图结合表格推测 10栋左右200+（包括2栋400+），N栋100+，密度肯定超过北外滩，边上还有大量绿化作为储备用地，2035能完成这个规模已经很不错了

shdvg · 发表于 2021-9-30 12:35:44

colory 发表于 2021-9-30 11:43
104 包括临湖区域商业办公建筑面积上限220万
商办规模不如北外滩
30（480）+25（400）+15（330 ...

假如是这个商办体量，感觉不是很大，大概相当于徐家汇中心+徐滨西岸置地+绿地外滩中心+龙阳路枢纽？

colory · 发表于 2021-9-30 12:47:47

shdvg 发表于 2021-9-30 12:35
假如是这个商办体量，感觉不是很大，大概相当于徐家汇中心+徐滨西岸置地+绿地外滩中心+龙阳路枢纽？

不过另一面来看，200万方，104 反而会很快启动，105 135万方，合计350万方，基本上也可以满足2035年前临港离岸金融办公需求了

saka88 · 发表于 2021-9-30 13:04:11

具体还要看建筑高度和容积率详规，应该还在优化当中

didi634 · 发表于 2021-9-30 13:24:35

倒是挺期待的，不知何时能建成？

uayebuui · 发表于 2021-9-30 14:38:37

105的高楼大概标了一下，大概是这样：

1座300
1座240
1座210
3座150-200
11座100+

shdvg · 发表于 2021-9-30 15:44:14

uayebuui 发表于 2021-9-30 14:38
105的高楼大概标了一下，大概是这样：

1座300

加强版的董家渡

uayebuui · 发表于 2021-9-30 15:51:07

104的标注：

总结下来：
1栋480
2栋320+
1栋270+
5栋180+
20多栋100-120+

规划还会调整，先这么算吧。

另外滴水湖西岛2栋200（中银临港金融中心）

103社区2-3座120（2座顶尖科学家论坛永久会址+信息飞鱼1座）

shdvg · 发表于 2021-9-30 18:30:20

uayebuui 发表于 2021-9-30 15:51
104的标注：

总结下来：

说到科学家论坛项目也是施工速度飞快，国内最大的三台动臂都在工地上

https://mr.mbd.baidu.com/r/tYpyhIagec?f=cp&u=4c481426c3a2616e

sxsy415 · 发表于 2021-9-30 19:31:39

作为一个片区来说其实规模很大了但想想整个临港可能总共商办写字楼面积打顶500万方如果以后规划300万人口城区离岸金融中心等很多机构入驻又觉得不太够以后这里肯定是开放的桥头堡各种放开的外资行业如果以这为驻地还有国内各大机构入驻又觉得有点不够如果说主城区甲写规模差不多有4000万方那临港起码要有1000万方吧现在上海存量已经1500万方左右了主城区大规模的开发以后感觉肯定是向4000万方进发的那临港才500万方的规模是有点小了

railboy · 发表于 2021-9-30 22:46:13

sxsy415 发表于 2021-9-30 19:31
作为一个片区来说其实规模很大了但想想整个临港可能总共商办写字楼面积打顶500万方如果以后规划300万 ...

临港周围最不缺的就是地好吗

railboy · 发表于 2021-9-30 22:47:35

sxsy415 发表于 2021-9-30 19:31
作为一个片区来说其实规模很大了但想想整个临港可能总共商办写字楼面积打顶500万方如果以后规划300万 ...

1000万是一个深圳的体量。你想让临港一上来就规划个现在的深圳的规模？

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