呎售13.6万 料创亚洲分层住宅新高

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踏入牛年，超级豪宅新盘即现天价交易。据一手销售资讯网资料，长实集团(01113)旗下西半山21 BORRETT ROAD第1期，刚以招标形式售出23楼1号单位，属顶层连天台及私家泳池特色户，连3个车位成交价逾4.59亿元，单位实用面积3,378方呎，呎价13.6万元，料创亚洲分层住宅新高纪录。

上述天池屋属项目最大面积楼王大宅，天台面积2,131方呎，前庭面积717方呎，亦属楼盘首宗成交。该盘于今年初开始接受买家预约参观现楼单位，因应疫情及防疫措施要求，发展商只限量安排有兴趣人士睇楼。

资料显示，由会德丰地产负责销售的山顶Mount Nicholson第3期，2017年售出12楼C及12楼D室两伙分层大宅，由同一组买家购入，实用面积分别4,242与4,579方呎，售价分别逾5.6亿及逾6.04亿元，平均呎价达132,060元，当时创出亚洲分层户呎价最高纪录。

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单看外观真看不出每平米过百万，不过长实的住宅楼真的没好看的。

paul888

长实集团（1113）所属波老道21号豪宅21 BORRETT ROAD第1期，昨日（15日），即初四录得项目第一宗成交。牛年伊始，新盘市场即录得瞩目天价成交。

连千尺天台泳池4.59亿沽

据一手销售资讯网资料，该23楼1室，连3个车位，以招标形式售出，成交价超过4.59亿，成交尺价13.6百万，尺价创下亚洲分层户的新高纪录。

该单位实用面积3,378平方尺，属五房间隔，连2,131平方尺天台，717平方尺前庭及88平方尺梯屋，同时设有私人泳池，是项目面积最大的“楼王”。

参考现时全港个人入息中位数为17,000元，以此推算，即打工仔一年收入大约20.4百万，仅足够购入21 BORRETT ROAD天池屋一尺楼面。

对上纪录为MOUNT NICHOLSON每尺13.2万

翻查资料，上一个亚洲分层住宅最贵尺价纪录，来自九仓（0004）及南丰合作发展的山顶MOUNT NICHOLSON第三期12楼及D室，实用面积分别为4,242及4,579平方尺，2017年底由同一组买家购入，成交价分别为5.6亿及6亿元。

该两单位的成交尺价均值约13.2百万，创当时亚洲分类单位尺价纪录。不过，是次21 BORRETT ROAD将纪录再推高3％。

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西半山屬於傳統豪宅地段，不少街道都充滿異國風情，當中波老道就以駐港英軍總司令波老中將命名。長實旗下西半山豪宅21 BORRETT ROAD第1期，正正就坐落於這條街道，位處矜貴地段，開則亦盡顯大宅氣派。21 BORRETT ROAD第1期提供115伙，實用面積介乎2,075至3,378平方呎，主打4房及5房單位。

同區地皮供應珍罕，早前更誕生地王，山頂文輝道地王去年12月以120億元批予九倉，每呎地價46,272元，創住宅官地呎價新高。

回顧這幅地的地價，長實2011年以116.5億元奪得這幅地，每呎樓面地價26,763元，屬於當年相當矚目的百億地王。

這個項目非常適合駕車人士，因為項目車位多達191個，對比115伙單位，比例達1:1.6，另外亦設20個電單車停車位。

區內知名學府林立，書香氣色洋溢，小學屬於11校網，中學則屬於中西區，名校例如英皇書院以及聖保羅書院。

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牛年伊始，新盤市場即錄得矚目天價成交。長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，昨日（15日）、即年初四錄得項目第一宗成交。

連千呎天台泳池4.59億沽

據一手銷售資訊網資料，該23樓1室，連3個車位，以招標形式售出，成交價逾4.59億元，成交呎價13.6萬元，呎價創下亞洲分層戶的新高紀錄。

該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。

對上紀錄為MOUNT NICHOLSON　每呎13.2萬

翻查資料，上一個亞洲分層住宅最貴呎價紀錄，來自九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第三期12樓C及D室，實用面積分別為4,242及4,579平方呎，2017年底由同一組買家購入，成交價分別為5.6億及6億元。

該兩單位的成交呎價均約13.2萬元，創當時亞洲分層單位呎價紀錄。不過，是次21 BORRETT ROAD將紀錄再推高3%。

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zuider123

touch 发表于 2021-2-16 16:06
单看外观真看不出每平米过百万，不过长实的住宅楼真的没好看的。

毕竟丑楼专业户，最恶心的发展商

shbian

超一流的房价和地段，二流的设计，和周围二三十年前的大厦没有明显的区别。就外观来看，和豪宅没有关系，甚至有廉价的观感。细节和内饰还感觉比较相称。难道这个设计强调的是低调？

yymeme345

shbian 发表于 2021-2-17 16:05
超一流的房价和地段，二流的设计，和周围二三十年前的大厦没有明显的区别。就外观来看，和凍肉網購
豪宅没有关系，甚 ...

低调有低调的好