昆明综合交通枢纽项目|206.65米|44层|180米|47层|148.35米|29层|在建

El.lucifer · 发表于 2019-4-8 16:44:31

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昆明市综合交通国际枢纽建设项目位于昆明市官渡区菊华立交西北侧，总规划面积约150亩，净用地面积约108亩，总建筑面积为63万平方米，其中，地上建筑44万平方米，地下建筑面积为19万平方米。项目南至东郊路和轨道6号线菊华综合枢纽站、东至现状昆明铁路（米轨）和二环东路海明河调蓄池、西至省交通医院、北至金汁河、海明河及轨道四号线菊华站；主要由公交地下停车场、对外停车场、交通乘换中心、地下设备及地上商业裙房、高层办公楼、SOHO、酒店住宅（含回迁房）和相应的配套设施组成。根据目前规划设计，项目内拟设两栋超高层写字楼，拟定高度分别为179米和197米。项目总投资暂估约49.5亿元，其中建安工程投资估算约30亿元。

2017年7月11日，昆明市综合交通国际枢纽基坑支护工程开工。本项目基坑围护结构采用地下连续墙+内支撑支护体系；深度约为12.73米—16.23米，基坑开挖面积约56843平方米，周长约1085米；基坑安全等级一级。计划工期12个月。暂定2017年7月开工至2018年6月31日完工，其中在2017年10月31日前完成与轨道6号线盾构区间相邻部分的基坑支护及相关工作。

7月21日，昆明市规划局发布了《昆明市菊花村综合交通枢纽项目控制性详细规划调整》公示，对项目15个地块进行了规划调整。值得注意的是，此次规划调整变化最大的是项目容积率和建筑限高均有所调高。其中住宅容积率由原来的2.5，调整为4.5，建筑限高也由原来的48米提高至140米。另外，项目调规前，商业用地容积率为4，调整后部分地块容积率翻倍达到8，建筑限高也从原来的150，提高到了180米和200米。

El.lucifer · 发表于 2019-4-8 16:46:35

3月26日下午15点，位于昆明市官渡区吴井街道办事处的1宗商业用地挂牌到期于呈贡行政中心进行交易，面积合计约29.82亩，最终被昆明交通场站开发运营有限公司以5.26亿元揽入。
挂牌的编号为KCGD2016-24-A3地块面积为19878.97平米（约29.82亩），用地性质为街巷用地、批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，容积率≤8，建筑密度≤44%，绿地率≥25%，因仅有一位竞买人参与报价，最终以底价52572.66万元成交。
土地交易文件显示，该宗地属于菊花村综合交通枢纽项目用地。土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与昆明市人民**国有资产监督管理委员会签署《昆明市菊花村综合交通枢纽项目KCGD2016-24-A3号地块公交车场建设协议》。按照协议，土地竞得人应在此宗地块地下负一层按照项目规划要求统一建设公交停车场（不少于270个公交停车泊位）；地上建设公交枢纽及其配套功能地上建筑面积不低于4000㎡。建设周期为土地成交之日起三年。

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[200米-249米] 昆明综合交通枢纽项目|206.65米|44层|180米|47层|148.35米|29层|在建