真如新规划多了1栋250+ 2栋200+ 4栋150+

zip

再加上桃浦的200+和180+

普陀这一波的建设还是很给力的

wask

牛逼，上海各区的建设越来均衡了，就连高楼的建设，也都差不多，单从高楼建设和规划看，只有长宁区现在没有任何动静，不过高不高楼也无所谓了，细节才是最重要的

波波玻玻

普陀这一波拆违后，净地多的不得了，就看怎么规划了

波波玻玻

普陀最大的优势是地多（中心城区净地最多），最大的劣势是规划者的短视（白白浪费土地），普陀的规划部门跟徐汇这些区完全是两个时代的，low到不行

wask

波波玻玻 发表于 2017-10-11 10:24
普陀最大的优势是地多（中心城区净地最多），最大的劣势是规划者的短视（白白浪费土地），普陀的规划部门跟 ...

单从政府层面看，不吹不黑，徐汇政府的眼光确实在上海各区算比较好的，一般都是大手笔比，要么不搞，搞就搞好的

我最受不鸟的就是黄浦政府，董家渡没有给更好的开发商始终是我的心坎，但并没有说中民投不好，但至少政府没做到最好

tmz

波波玻玻 发表于 2017-10-11 10:24
普陀最大的优势是地多（中心城区净地最多），最大的劣势是规划者的短视（白白浪费土地），普陀的规划部门跟 ...

现在各区都在培养后备各层级领导，要求有留学背景。目的就是为了更新区管理者的血液。当然这点静安徐汇早就在十年前做了。

bowie_gf

希望来个好点的开发商还好，如果给中环集团那就没什么看了。

wask

bowie_gf 发表于 2017-10-11 10:46
希望来个好点的开发商还好，如果给中环集团那就没什么看了。

其实有时想想，也不能怪政府，政府当然希望找好的开发商，但开发商愿不愿意去开发，这是一个问题

对于一个开发商来说，赚钱是最终目的，

让新鸿基去郊区开个奢侈品商场打死他也不去，让城开开发徐家汇中心，他也玩不动，

也许搭配好才是真的好吧，

波波玻玻

wask 发表于 2017-10-11 11:51
其实有时想想，也不能怪政府，政府当然希望找好的开发商，但开发商愿不愿意去开发，这是一个问题

对于 ...

普陀的问题在于本区传统企业势力太强大，比如说红旗村拆了，整片地就已经是中环集团的了，铜川路市场拆了地是西部集团的，粮库、配送中心拆了地是光明集团的，根本不可能有新鲜血液、优质港商进来，有什么办法

wask

波波玻玻 发表于 2017-10-11 12:15
普陀的问题在于本区传统企业势力太强大，比如说红旗村拆了，整片地就已经是中环集团的了，铜川路市场拆了 ...

说白了就是内定了呗，这种情况也是没办法，虹口区北外滩也有很多类似的情况

wask

波波玻玻 发表于 2017-10-11 12:15
普陀的问题在于本区传统企业势力太强大，比如说红旗村拆了，整片地就已经是中环集团的了，铜川路市场拆了 ...

大片的地谁也不会轻易的放手，但有些时候，政府该出面还是要出面的，这种情况就要看政府的魄力了

很多时候就是一个钱的问题，政府要有魄力出钱，更要舍得出钱

jy00832593

wask 发表于 2017-10-11 12:22
大片的地谁也不会轻易的放手，但有些时候，政府该出面还是要出面的，这种情况就要看政府的魄力了

很多 ...

现在中国项目挺多的，我觉得大公司老公司看重的是地块的综合价值，假设新鸿基现在有董家度和徐家汇两个项目考虑，我想他更容易选择徐家汇吧，董家度虽然地段也不错，但奈何周边棚户区多，而且因为棚户区的关系，地铁都没几条到那的，交通又一般！而中民投可能是合适的开发者，毕竟这么大体量不是一般公司开发的起的，慢慢改善南外滩的周边环境，后面还是有地可以开发精品

wask

jy00832593 发表于 2017-10-11 12:46
现在中国项目挺多的，我觉得大公司老公司看重的是地块的综合价值，假设新鸿基现在有董家度和徐家汇两个项 ...

也是一方面原因，对于房地产来说，地段永远都是第一，好地段也永远都是人流旺盛，交通便利，等等吧

bbb_405a

wask 发表于 2017-10-11 10:29
单从政府层面看，不吹不黑，徐汇政府的眼光确实在上海各区算比较好的，一般都是大手笔比，要么不搞，搞就 ...

黄浦区政府没这个权力决定这块地给谁。。给中民投。。明显这个是当初国务院层面的决策

bbb_405a

jy00832593 发表于 2017-10-11 12:46
现在中国项目挺多的，我觉得大公司老公司看重的是地块的综合价值，假设新鸿基现在有董家度和徐家汇两个项 ...

新鸿基是不可能的。。。当初九龙仓还是有意的。。。可惜了没轮到资格。。给中民投肯定是很高层面的决策。。