本帖最后由 idontcare7 于 2016-7-19 11:35 编辑
去年7月底，香港第二大富豪李兆基博士旗下的恒基兆业以38.72亿价格拿下了徐汇滨江188S-H-2地块，楼板价约2万元。时隔不到半年，恒基创出港资最高速度，在环评中公布了具体发展计划，恒基将投资70亿元（含地价）在徐汇滨江建设一栋61层，280米的超高层地标写字楼。建成后将成为徐汇滨江第一高楼，仅次于新鸿基上海国贸中心ITC项目之后的徐汇第二高楼。
整个恒基徐汇滨江项目约25万平方米，预计将在2019年完工。包含15.7万㎡一栋61层纯办公塔楼、2.2万㎡+0.77万㎡地上4层地下2层裙房商业、1193个停车位。
办公楼标准层面积接近2500㎡，进深在12.5m-14m。写字楼标准层层高4.4米，交易楼层层高4.85米。根据办公大师凯撒娜娃的评价，除了4个角不太好用之外，其它部分堪称完美。可见恒基对其长期持有的高标准要求。 作为香港的地产大佬，四叔在上海的投资历程超过20年，和诚哥有买有卖不同，恒基从未卖出过上海任何一个项目。连在火车站南广场都长期持有了三大写字楼办公项目：不夜城，恒汇和环智。经历了不夜城最痛苦的日子，熬到了静安苏河湾，总算云开雾散。其坚定持有上海的决心可见一斑。
此外在传统都心区，恒基在南京东路拥有名人商业大厦；在南京西路拥有688广场；在徐家汇，和恒隆分别持有港汇双子塔。 2013年9月，在与九龙仓-恒基的拍卖竞争中，徐家汇中心项目地块被新鸿基以217.7亿拿下。自此之后到现在，港资持续大手笔上海。香港置地拿下浦东洋泾项目与前滩项目；太古拿下前滩中心商业部分；丽丰拿下卢湾中国住宅单价地王，重建闸北广场；南丰拿下洲际中心二期、虹桥南丰城、虹桥世贸商城、淮海188；新世界系重建尚贤坊。从大方向上来看，香港的零售额在持续下滑中，在近期发生的诸多事件中，也并没有利好的消息，对于这些大佬长期的商业租金收入会有一定的影响，所以他们需要分散一定的风险，来对冲香港的潜在衰退，而上海作为14亿人口的经济之都，可以说为首选。从投资额度上来看，香港地产企业这一波对于上海的投资远超过20年前"开荒"的力度，从位置上来看也从浦西最核心的位置扩散到了全新开发都心区域。
从恒基项目所在的徐汇滨江西岸，面积约达9.4平方公里，岸线长约11.4公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量约达900万平方米。规划上来说引入了最新的城市开发理念。 全范围的二层连廊，有效实现人车分流，在地下、地面、平台形成多层复合的活动空间。平台上不仅有活动广场、街头表演、户外咖啡餐饮和葱郁的绿化景观，更提供了区域内高端办公人群轻松的交流空间。
地下商业街打破单地块开发模式，在核心区域的九个地块的地下空间统一设计统一运营。形成从地铁站延伸至黄浦江畔的全贯通购物与体验流线，通过和下沉式广场、室外地面、地上商业的连通，再加上梦工厂旗下人物的主题元素，营造一个与众不同商业空间。
地下2层与3层也全部打通，拥有5200个车位，大幅度提高了空间利用效率。并通过统一收费等—体化管理手段，使车库实现整体互联互通，区域内车位共享，从而提升物业运营品质。
转载来源：http://sh.house.ifeng.com/detail/2016_02_20/50699329_0.shtml
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注：13楼已更新最新效果图
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发表于 2016-7-18 17:00:08
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发表于 2016-7-18 20:19:06
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