今日不夜城2011-09-17

iwlbetter

手机拍摄

中出王子

一个城市总有低档和高档之分，如果都像静安区那样高端，平民老百姓都不要活了

闸北这样挺好。我喜欢

Sh!N

上海的门面之一

iwlbetter

过去的闸北为上海运输做出了极大的贡献，今天的闸北华丽转身。
宝矿1期（已建成）


宝矿2/3期（即将开工）

iwlbetter

宝矿洲际商务中心二期、三期、四期
项目规划为高档办公、豪华酒店、精品别墅、大型百货、休闲旅游、文化娱乐、特色餐饮等业态。二期规划建造一幢相当高度的5A甲级写字楼，与现在的写字楼形成“双塔”；三期将被规划为高档商业格局，引进大型百货、休闲、娱乐、餐饮等业态，沿苏州河畔建部分高层住宅以及少量别墅。整个项目将成为恒丰路“黄金商务大道”乃至市中心区域又一令人瞩目的城市焦点，构筑成为一个新兴的CBD商业中心。

中出王子

区域内规划兴建的写字楼总量超过100万平方米，商业总量超过30万平方米

总量只有100万平米，你自己想想什么概念，连徐家汇和五角场区域的商业中心的体量都不及

徐家汇五角场两个地方的商业体量在2010年就达到75万平米，五角场南部环岛的商业商务总量就是140万平米。五角场副中心整个的区域是508万平米。

你这种规划。确实可以，但是只是小打小闹。

闸北只有看苏河湾那里，不夜城这里永远没戏

天才

回复 8# 中出王子


    闸北和莘庄比比比较合适。毕竟都是属于后发，而且体量在整个上海都是非常小得地方。

iwlbetter

回复  中出王子


    闸北和莘庄比比比较合适。毕竟都是属于后发，而且体量在整个上海都是非常小得地方 ...
天才 发表于 2011-9-18 00:22

LS很爱说笑话，呵呵。
闸北不用和莘庄比的，一个是市中心，一个是新发展区域。闸北也不用和杨浦比，闸北随小，但是杨浦进入市中心还必须从闸北过，8号，10号，12号，哪一条不是要经过闸北才到市中心。如果说闸北是边缘，那大杨浦呢？至于新客站高不高挡，你可以查下写字楼的租金。
论辐射力、论交通，五角场离莘庄的差距还是蛮大的，莘庄有1号线，5号线，规划17号线，即将开通22号线。论档次，莘庄一个星河湾秒杀一切杨浦的楼盘，更别说旗忠别墅区。
从目前来看，五角场是多了几个商场；从长远来看，莘庄绝对可以成为上海西南的副中心，其辐射力远大于五角场。

iwlbetter

回复 8# 中出王子

不夜城本来地方就小，体量小也是自然。小并等于不好。
如果按体量，五角场的体量比新天地大多了，是不是说五角场要比新天地好呢？
有些人不为不夜城发展感到惊喜，反而泼冷水。 嫉妒心太重！

天池

过去的闸北为上海运输做出了极大的贡献，今天的闸北华丽转身。
宝矿1期（已建成）


宝矿2/3期（即将开 ...
iwlbetter 发表于 2011-9-17 22:14

    宝矿2，3期很不错，期待。。

a25e

期待宝矿二、三期，打听一下，预计二、三期啥格辰光完工。

天才

回复 10# iwlbetter


    不好意思，闸北从来不是市中心。市中心从来不会过苏州河以北的，懂吗？这点都搞不清楚，你是上海人吗？哪个上海人告诉你过了苏州河以北还有市中心？上海北部能说上市中心的只有虹口南部一小块的地方。闸北从来不算市中心的懂吗？所谓市中心，绝不是地理位置上得市中心懂吗？

笑话了，经过市中心就了不起？那么虹口也不是每一条线都要经过闸北才能进市中心的？傻发你。你说虹口档次高还是闸北档次高，这么简单的逻辑问题

你学过城市发展的轨迹吗？城市的发展，先发城市具有先天优势，而如果后发区域越是离开这种先发城市越近，其受到的排挤也是越厉害，所以苏河湾终究只能是CBD拓展区，永远都成不了CBD你懂吗？相反，与市中心保持一定距离，但是又属于市区范畴的区域，才是未来的最重要的增长极。看看陆家嘴，看看世博区域，看看五角场，你就懂这是为什么了。

什么南京西路，淮海中路档次如此之高，四川北路搞来这么多时间还是一个平民一样的地方，平民工薪阶层大街，不夜城也是一样的。这是公认的。这就是道理的所在，普陀靠近市中心的地方只有一个所谓的XJ聚集地长寿路，知道吗？

我所以说，穷人只能靠着地铁出行，住新江湾城的富豪从来不需要什么地铁，住杨浦的中产阶级更加不需要什么地铁。地铁多绝不是什么好事情，上海最高档的南京西路只有两条地铁，五角场未来也有18、10号线，足够了。地铁越多，人流越杂，档次也就越低。

淮海中路，南京西路地铁都不多，越是远郊，或者越是闸北这种人流交换区，地铁才会越多。我笑死了。星河湾秒杀杨浦一切楼盘？你大概活在200年前把。星河湾这种档次的楼盘，在新江湾城根本不算入流，总价才2000多万的东西，还和杨浦比？怎么比

新江湾城的三湘七星府邸总价8000千万，单价13万以上；仁恒怡庭单价6-9万，总价3000万以上，中建大公馆单价10万，总价3000万以上，银亿领墅都是3千万以上的房子。我告诉你，像新江湾城的别墅项目，比如江湾尊宝，总价都是在3000万以上的，你懂吗？你这种什么星河湾怎么比？连外高桥都比不过的朋友帮帮忙好伐

不过你星河湾放到什么闸北这种地方应该算豪宅了，不过放到杨浦，真的只能算非常一般的住宅。我告诉你。不夜城的租金，低于四川北路，低于五角场，五角场是三个当中最高的，数据我贴出来，麻烦你以后说法，睁大眼睛看看懂吗？

五角场的辐射能力北上海之最，这点是毋庸置疑的。是领衔北上海的所有，秒杀四川北路和不夜城。莘庄这种郊区，先超过北上海租金最  低，档次最低的不夜城再说吧行吗

我加一句，你这人就是KDS上面的，你不是来讨论的，你就是来吵架的，你的话都是黑 杨浦的，根本不是为了其他任何一个区而做出的辩论。如果要吵架，来把。我等着。无所谓的。

天才

一个地区要有辐射效应，体量和档次必须兼备。五角场三个地块的体量上海巨无霸，档次也都是一流。南部未来都是一线奢侈品牌聚集地，北上海没有一个地方有这种条件，中部都是世界五百强企业。北部更是整个江湾五角场的核心，都是世界顶尖商务摩天楼和豪宅外加奢侈品旗舰店。F地块。

像你把五角场和新天地比完全没有任何意义。新天地就是一个娱乐地方，属于淮海中路商圈，你这样做比较，只能显得你的无知。

另外，根本没有什么可以去羡慕不夜城的，闸北能发展，作为上海人都应该看到。你自己搞搞清楚，这个论坛上是谁先挑起地域斗争的，请不要把你KDS的顽劣本性带到这里来，不然我也一样对你。

lilinjie8023

回复 14# 天才


    市中心不过苏州河是老观念了~

天才

回复 16# lilinjie8023


    那种专门拿着地理位置偏不偏说事情的，更是老观念。而且是最迂腐的

以城市发展的眼光看，上海开埠之前的市中心是南市，静安、长宁都是标准的郊区，远郊地方，现在都是市中心。所以只有超大规模投资，合理的规划，地区市中心的崛起只是时间问题